“后国五条时代” 全国性品牌房企规模加速提升

　　“后国五条时代”，全国性品牌房企规模加速提升

　　2013年上半年，业绩增长幅度最高的达到了97%

　　“新国五条”、过户潮，并未阻碍房地产市场的逐步性回暖，2013年上半年，楼市跌宕起伏，高潮迭起，品牌房企的业绩表现抢眼，其中，业绩增长幅度最高的碧桂园，更是达到了97%。

　　可以说，强劲的刚需购买力，使得市场大环境改善直接促动了行情的走高，而开发商在调控不放松的基调下，积极寻求营销模式上的突破，借助多元化的产品线，合理的城市布局以及借力资本市场的行动，实现了助推自身企业的规模和地位的快速提升。

　　品牌房企好卖楼

　　企业集中度维持高位

　　根据国家统计局、克而瑞研究中心、中国房地产测评中心的统计， 2013年上半年，全国品牌房企销售金额集中度维持高位，全国TOP20企业的市场份额，与去年同期相比增加了0.52个百分点。得益于市场的全面回暖，房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续显现，在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上的贡献率。

　　就如在杭州房地产市场上，本土知名房企绿城、滨江的房子总是卖得特别好，外来大鳄如碧桂园、金地、中海、龙湖也都能牢牢占据成交套数的前十名，在全国房地产市场上。排名前十的龙头房企集中度再度提升，相比2012年上半年，企业市场份额增加0.75个百分点。

　　2013年上半年，杭州主城区共成交23051套房源，仅次于2009年上半年。其中，排名前十的房企就贡献了5673套房源，约占1/4强。而在全国市场上，今年上半年，排名靠前十的房企入榜门槛达到243万平方米，较去年的183万平方米增加了60万平方米。

　　标杆企业业绩飘红的背后，是房企之间的竞争日益白热化。上半年入选排名前十的房企，金额门槛有显著提升，与去年同期相比实现跨越式增长，尤其是排名靠前20名的房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。

　　房企第一梯队扩容

　　销售差距拉大

　　根据克而瑞研究中心公布的数据，今年上半年，第一梯队中，销售金额400亿元以上的房企数量再次扩容，达到了5家，而去年仅有2家。尤其是，借壳上市成功之后，绿地扩张步伐明显加快，成为今年上半年房企排行中最大的赢家，其金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名，销售金额仅次于万科，达到653亿元。

　　在销售面积上，第一梯队企业数量从去年的2家增加至今年的6家，三倍增长，同时处于第三梯队的房企数量增加而第四梯队大幅减少，以往不少销售面积在50万平方米的房企已迈入百万平方米级别。

　　企业的业绩左右了企业在行业中的地位，而企业的项目价值又决定了企业的业绩以及未来业绩的走向。进入“后国五条时代”，各大企业运用灵活的策略调整随行就市，保持业绩的持续增长。其中，万科、恒大、绿地、中海以及保利的业绩表现尤为突出，成为行业领军企业。

　　从领军的五大房企格局来看，万科的业绩依然处于遥遥领先的地位，同时进一步甩开与紧随企业的差距，与第二位的绿地集团业绩差达到177亿元;而绿地、中海以及保利则齐头并进，以相差10亿左右的业绩表现形成领军集团中稳固的第二梯队。面积榜单方面，恒大地产依靠6月份的强劲销售赶超万科，重登面积榜榜首。

　　上半年表现不错

　　融创、绿城等有望超额完成全年目标