12年21场官司 南天一花园业主马拉松诉讼近终点

　　12年弹指一挥间，从架空层到两幢配套小楼权属之争，南天一花园业主状告开发商侵权历经21场官司。如今，这场马拉松式的官司即将走到尽头。昨日上午9点，记者在最高人民法院旁听此案，前来旁听的还有来自全国各地小区业委会代表。激烈辩论后，最高法院未做出宣判，双方进入到提交质证意见及代理意见阶段。

　　业主代表：不看输赢看重过程

　　在开庭前二天，南天一花园业委会主任范国振从美国纽约直飞北京，他表示，尽管任何结果都有可能，但他并不看重，因为他的目的不在于输赢，重要的是过程。

　　在他看来，最高法院能提审此案，已是业主们的胜利。该是谁的就是谁的，使这个事情能让大家都能了解，都知道，公道在人心。

　　“我所要做的，基本上都做成了。”回忆12年的上诉维权之路，范国振对此很欣慰，因为他一直遵循了“要依法，要有理性，还要有策略”的求诉之道。他认为策略最重要，要省时度势，要看清大形势，依形势而动。

　　为此，在范国振看来，无论是对架空层，还是对两幢小楼的权属之争，都只是经济层面的问题，要理性依法处理，万不可上升到社会问题层面。

　　“无非是三种结果，一是我们胜诉，二是双方调解，三是与广东省高院判决差不多。”对于审判的结果，范国振认为存在三种可能，但无论是何种结果，在上诉过程中他们已是赢家。

　　范国振说，两幢配套小楼产权之争随着最高法院的提审介入，很可能使其成为全国性的指导性案例，但判决的难处也在这里，“影响越大，判决难度越大，法官不可能不考虑。开发商始终是强势，为此全国都在看着，等着以此为典范遵循。”

　　□庭审现场

　　审判庭内座无虚席

　　昨日上午9点，南天一花园争房官司在最高法院民事庭第五庭开庭审判。离开庭还有将近半小时之际，在最高法院的传达室内，便聚集了来自全国各地小区业委会代表，有深圳和北京的一些小区的业主，还有来自沈阳龙城公馆的业委会主任。据了解，前来旁听的北京一小区的业主，正在为小区锅炉房被开发商转卖而打官司。

　　在现场，大家都在耐心等候范国振与其代理律师前来，在等待确定获得旁听资格的同时，也以此表示对范国振的支持。相比前来旁听人员的急不可待，越是临近开庭，范国振反而显得越能沉得住气，直到开庭前十五分钟，才与代理律师准备从传达室进入审判庭。为此，一些与范国振熟识的人便笑称其“越来越淡定!”

　　进入审判庭后，记者注意到，由于旁听席仅有一排，而前来旁听人数太多，已让审判庭座无虚席，为此，不得不临时增加数个旁听位。

　　围绕产权归属标准激辩

　　在再审请求陈述过程中，范国振的代理律师吴耀鸿请求撤消(2010)粤高法民一终字第114号判决书中的第三项内容。同时，改判确认南天一花园红线内两幢公用配套小楼所有权归全体业主所有。改判被申请人停止侵权，返还两幢公用配套小楼，并赔偿全体业主共计近1000多万元的损失。最后，还请求改判由被申请人承担本案一审二审案件受理费用。而深圳市城市建设开发(集团)公司代理律师刘长森则在答辩中认为，高院对两幢楼判决认定事实正确，因为两幢商业附楼由其合法报建，原始取得所有权，不以房地产登记为生效要件，且物权一直未有转移。同时，深圳市城市建设开发(集团)公司拥有两幢商业附楼土地使用权，两幢商业附楼是独立的建筑物，具有独立的商业功能，非商品住宅楼的附属设施，也非住宅楼的公有部分。另外，两幢楼规划用途可证明，南天一花园业主委员会认定两幢房属物业管理房的观点不成立。