深圳学区房进入涨价高峰期 暑假租户“一房难求”

　　7月，学生正式进入暑假，而家长在这个时候开始为新学校附近租房烦恼不已。

　　近期，不少市民反映，一些名校附近的学区房可以称得上“一房难求”，而且租金也高得吓人。在深圳房掌柜论坛上出现了大量的求租信息，多半求租信息都是与学校有关。业内人士表示，受整体房价上涨的影响，深圳上半年租金水平有小幅上升，热点片区的租金更是比去年上涨40%。中小户型房源最受租客青睐，但是由于房源少，需求量大，下半年房租还将继续攀升。

　　一位住在宝安坪洲“天天吃青菜”的房掌柜网友说，孩子考上罗湖中学，一家人满心欢喜。可是从家里到学校是一段不短的路程，加上每天早晚堵车高峰，孩子上下学耗时极长，面临开学之后的上课放学问题，于是她打算在学校附近租房。

　　“天天吃青菜”的网友表示最初在罗湖中学附近看中的一套103平米的房子要6000元/月，50-60平米的2室房租金也要3200元/月，而且都是老小区、没有停车位。“这么差的条件却要这么高的租金让我非常郁闷，如果不是小孩读书的问题，我根本不会来这边找房子。在宝安坪洲3800元就可以租到121平米3室2厅房，差别实在是太大了。”

房掌柜论坛求租信息

　　近期，深圳外国语学校初中部宣布搬新址到泥岗路原信息学院、现在的深圳中学校址，其周边的房屋租金也顺势水涨船高。房掌柜了解到，随着学校的迁入附近房屋近期出现房源紧缺现象、房租价格普遍上涨15%，不少学生家长吐槽租房难。在房掌柜论坛上一名“寒江雪”的网友发帖讨论在深圳外国语学校初中部新校区租房此事，有网友认为“那地方房租好像也不太贵，古时候孟母择邻，还三迁其所呢”。

　　“现在是租房高峰期，租学区房就更不好找，可是再贵也得租房，能挑的就是房屋条件好一些、差一些。也不想租面积太大的，70平米-80平米的就可以了。”一位即将送孩子入学的“我最疯狂”房掌柜网友回复求租帖说道。

　　近日房掌柜在多家中介公司张贴的租房信息上看到，学区房出租的大多以45-120平米的面积为主，靠近福田区皇岗小学的63平米两房租金高达4200元/月，80平米以上的基本7000多元/月，一套位于新洲中学附近密园小区46平米的房子，居然要价3500元/月。

　　据中联地产的工作人员介绍，今年上半年深圳二手房挂牌均价较去年上半年上涨了27.4%，以60平米的学区房为例，去年月租为3600元左右，今年涨到了4000元以上，涨幅11%，有些物业的租金甚至上涨了40%。现在一些家长还顾不上租房，一旦到8-9月准备开学阶段，可能还将迎来一轮涨价潮。