口岸物业10年房价涨幅8-43.5倍 深圳北站1-10倍涨幅

　　由下表数据可见，卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰等深圳湾口岸开通之前的项目，均价仅4000-5000元/平，而2007年深圳湾口岸开通，2008年的卓越维港项目均价20000元/平，直涨4-5倍，而伍兹公寓现在均价60000元/平左右，深圳湾一号更是在80000元/平以上，最高达17.9万元/平，与口岸开通之前2002年相比，涨幅最高达43.5倍。纵向对比，两个04年与05年的项目涨幅也达到8-10倍。

　　项目历史价格2013年涨幅

　　蔚蓝海岸4000/㎡(2002)40000/㎡1000%(11年)

　　南海玫瑰5000/㎡(2004)40000/㎡800%(9年)

　　卓越维港20000/㎡(2008)60000/㎡300%(5年)

　　伍兹公寓55000/㎡(2012)60000/㎡110%(1年)

　　深圳湾一号80000/㎡(2013)100000/㎡213%(同年)

　　■看现在：深圳北站楼市就是下一个深圳湾口岸翻版

　　现在的深圳北站，正如2005年的深圳湾，口岸开通在即。2005年我们不知道2007深圳湾口岸能给深圳湾怎样翻天覆地的巨大变化，但是现在我们很清楚，2015年深圳北站口岸能给深圳北站带来什么。

　　深圳北站楼市风头正劲，尚未借力口岸经济，仅受深圳北站辐射影响，附近别墅价格已经由2005年的2万/平涨至目前的12万/平，8年涨了6倍。高层房价直追深圳湾，甚至已经呈现赶超深圳湾态势。

　　倘若两年后深圳北站口岸开通，以现有站址优势为底，再借力口岸经济优势，以中央别墅区为代表的深圳北站楼市将成为另一个深圳湾口岸楼市的翻版，未来发展机遇不得了。可以断言，届时深圳北站楼市，尤其是中央别墅区的房价，远非今日可比。

　　对比香港西九龙房价，深圳北站还有3-10倍涨幅空间;环比深圳湾口岸房价，深圳北站待深港高铁开通后，房价普遍理论还有1倍左右涨幅空间，而顶级极品单位则有2倍以上涨幅空间。深圳北站口岸经济圈，富豪经济圈。