华润高价地“坑爹”操盘 降低非毛坯品质遭业主抗议

　　平开平走 不提价格降品质

　　华润高价地“坑爹”操盘

　　需求旺盛，市场热闹，头顶央企光环的华润南翔高价地为何两年多来平开平走?

　　从2011年5月一期开盘，到2013年8月三期开卖，华润中央公园2.5万元/平方米的报价两年未涨。在如今的市场背景下，这样的情况并不多见。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者调查后发现，在价格平稳的背后，开发商却在非毛坯品质上大做文章，引发了一期业主的不满，并被网络形容为“坑爹”策略。同时，由于拿地和开盘时的价格高，华润中央公园被指为南翔板块房价上涨的“幕后推手”。

　　降低了的非毛坯品质

　　华润中央公园于2011年5月首次开盘，推出的是75-141平方米非毛坯公寓，均价为2.5万元/平方米，非毛坯标准6000元/平方米。

　　2011年11月，项目加推了9号楼湖景房和180-200平米大平层，均价和非毛坯标准不变。

　　2012年9月，华润中央公园推出二期，户型为83平米两房和103平米三房，均价不变，非毛坯标准却降到了5000元/平方米。此后，又加推了130平方米和150平方米左右的户型。

　　看似一期和二期的非毛坯标准只相差了1000元/平方米，但从细节上看，二期在非毛坯所用材料和家电等的品牌商有很大区别：一期有赠送冰箱、微波炉、消毒柜、浴缸和北阳台的地暖热水器，二期均没有;一期的壁纸、地板、防盗门等均比二期高档;一期的浴室厨具等均为进口，二期则为国产;次卧一期使用的为中央空调，二期则是普通挂机空调。

　　今年9月即将推出的三期非毛坯品质更差。一位从二期等到三期的购房者在业主论坛上抱怨道：“刚进样板房，看到厅里放了个立式空调，抬头一看中央空调没了;走进厨房，橱柜面板换了，原来是香槟色的，非常好看，现在不知道是什么材料全白表面，相差很大;再去了卫生间，台盆原来是黑金大理石，现在变成人造材料，所有门的边框由原来的漆面木变成现在的暗灰色不知道什么东西，一看就是很廉价。”

　　《东地产》在三期样板房现场看到，空调、地板、台盆、门边框等的情况确实如该购房者所述。售楼员也承认，三期的非毛坯标准确实没有二期好，而二期则不如一期。“空调二期是暗藏出风口式，三期不赠送空调。地板和二期也有区别。交房标准是会帮你们把地板、墙纸等铺好，不赠送家具和电器。”

　　对于具体非毛坯标准是多少钱一个平方、相比一二期到底降了多少价格，售楼员表示公司并没有进行量化，甚至不承认此前一期6000元/平方米的非毛坯标准。华润当初给出的一期6000元/平方米的非毛坯标准，被不少业主认为“不值这个价”。

　　业主小莫(化名)则告诉《东地产》，非毛坯的用料和合同是规定的一致，但施工水平不达标准，草草了事。“我们现在只能看到表面，已经挺可怕的了。”

　　事实上，售楼员对于非毛坯标准含糊其辞，是由于一期业主针对非毛坯的多次维权。小莫向《东地产》出示了一张问题清单，每个房间均有不同程度的问题，其中客厅更是多达12处，包括不少装饰条松动或凹陷、大理石缺损、地砖空鼓等。“六千的非毛坯标准他是不承认的，只认合同里签的，一切合同外的宣传资料和说法都不作数。”小莫表示。

　　高价开盘引发的反常营销

　　“一期开盘定价太高，透支未来几年的房价。从2011年4月开盘到现在，略有跌势，使得前期业主懊悔不少。非毛坯标准含糊不清，言而无信。承诺的6000非毛坯标准始终无法细化和落地，导致和一期业主之间丧失信任，几次维权，影响社区口碑……”一位人士通过网络如是分析。