房屋租赁陷阱多多 互联网时代如何识破虚假房源

　　当互联网成为寻找房源的主要途径之后，越来越多的中介机构开始在各类网站上揽客，而为了迅速吸引眼球获得客源，使用虚假信息成为中介公司和中介人员惯用的伎俩。我们来看这样一个案例：安居客网站上发布了这样一条房源信息：“安德路小区出租，环境好，住着舒服，就像天天住酒店，日子美。”具有诱惑力的标题，加上非毛坯修温馨的室内图片，让人很是心动。

　　网页上的信息显示，这套位于北京安定门地铁附近的三居室中的一间房，面积有22平米，而租金只需要1580元。前两天，记者以租房人身份拨通了网页上留下的中介人员的电话，网页显示这套房源的发布人为柳杰(化名)。他告诉记者，1580元每月的房间已经租了出去，但是同一套房子中的另外一个合租房间可租，租金在1800元，他还在电话中告诉记者，这两间房是同一套房子，环境肯定差不了。 第二天记者如约来到房间内看房时，却有点失望。中介人员所说的1580元每月的房源，实际上是客厅的隔断间，"里面只能放一张床，很小，已经租出去一两个月了。"因房间内已经住人，无法看到房间内真实的情况。而记者仔细查看这套房源的帖子发现，中介发帖的时间为记者看房的两天前。网上真假房源混杂、恶意做低价格的现象是不是很普遍?导致这种状况发生的原因是什么?我们在这给大家梳理一下背景，梳理一下原因，包华?

　　包华：我觉得这是一个目前很多中介机构惯用的做法，就是通过虚假宣传的方式来接触到承租人，接触到客户，在这样情况之下他就有机会把自己手里剩余的这些房源能够去进行相应的转租或者去达成交易，但是这种虚假宣传确确实实导致我们网站很多的资料是不真实的，也使我们很多承租人是望而却步的，就不太敢相信，不愿意花费这个时间。我给听众讲一下这个地方，北京市安定门这个地方其实在北京市的市中心，在北京的北二环边上，应该说这个地理位置非常好，而且这个租金的价格在同地段相比较，这个价格真的也是很好，很便宜，在北京来说，我说说北京。从这个角度上来说，那么凡是有这样信息的房屋，我相信不会有太长时间就会被承租人给承租走，那不太可能发生长期空租的情况，但是向这样的房源恐怕也不会很多，所以中介公司就以比较好的房源信息，可能那个房源实际已经出租了，以这样的房屋信息来吸引那些，当一个诱饵，就是我先把你招过来，大家先见面，我得到你的资料，等以后真的有房屋，或者现在有其他房源的时候，比如同一小区其他房屋我就可以在这个过程中进行相应的推销，但是如果我把这样的房屋我给你登记上去了，可能你不会来看，所以实际上这种虚假宣传应该说给我们的很多的承租人造成很多的麻烦，甚至于生活不便、工作不便，但从另一方面似乎又没有一个诚信体系对于这样的行为进行相应的规范，甚至于给它明示，哪怕连一个电商网站的一个所谓的好评都没有，所以在这种情况之下，看出来我们现在的二手房的租赁市场确确实实它的规范程度还比较差，应该说还有很大提升的空间。

　　刚才包华也说现在来看二手房出租应该说很不规范，监管方面也有很多的空白地带，现在这样一个局面是不是挺难改变呢?曹律师?

　　曹凤林：其实越普遍的东西越难改变，这个现在我们整个一个社会现象也都是这样，那么更多的我们觉得还是一个不仅是监管部门，而且我们自身也要提高一些警惕，才是最主要的，因为你单方面做任何事情的话，都是力量很薄弱的。

　　那对我们消费者来说怎么样才能够不上当，练就一双火眼金睛呢?有没有好的建议给大家?

　　曹凤林：其实这些建议还是来自于经验，你想想租房子首先就是你先辨别，用咱们正常人的眼光看这个东西是不是一个很正常的东西能够觉得信息是真实的。然后还有就是房东的问题，身份的问题去审核，包括现在房子价格公布的真假，我们用一个正常的地段来对比，也许可能就是一个虚假的，你先把这些筛选过去以后，产生我们在去找一些比如亲戚朋友或者专业人士，你打一个电话你多问几家，多询问给自己一个判断，我觉得相应会减少不少的麻烦和经历时间。