房屋租赁陷阱多多 互联网时代如何识破虚假房源

　　包华：我觉得总结起来就是这样几句话第一个房子得是真的、第二房东得是真的，第三价格得是真的，但是把这三件事搞清楚需要一定的耐心，当然从另外一方面我们也发现到一个日很突出的特点，就是现在很多房东都愿意短租房屋，比如我只租一年，第二年我就要调整，其实这样的租赁心态不是很成熟，如果我们通过大量的时间去调研、去走访，这么高的成本，包括中介费用，那么在这种情况只能租12个月的房子的话，对于承租人来说他很难珍惜这个房子，在某种意义上来说，租期时间相对偏长，收益是稳定的，而且能够督促我们的使用人更珍惜这个房子，因为这个房子我租的时间会比较长，那么坏了之后其实我自己是有责任的，所以实际上现在我们大家看到的一年一调整这样一个房屋的租赁不是很理想。

　　大家为什么会倾向于一年一调整?

　　包华：因为大家都觉得房租低，我说的是业务来说，对于使用人来说已经不低了，但是对于业主来说这个房租还是偏低的，尤其跟房价相比较，房租是偏低的，所以希望能够通过一年的调整，我一年调整一次房租把房租调上来。但是有一个最大的问题，我想提给所有的业主就是如果你调整一次房屋租金，更换一个房屋使用人的话，我们假定这个时间的周期是一个月，那么也就是12个月会亏1个月的租金，相当于你的房租打的9折，这都很清楚，所以你必须涨到原来房租110%-120%的水平才能把这个损失补回来，这是非常困难的，从某种意义上来说，我们市场上的价格不是你一个人想定就能定的下来的，大家是一块定的，这是一个市场协商价格，所以我觉得现在短租的方式既不利益承租人保护房屋，也不低于出租人维护自身的租金收益的稳定性，所以我到是建议大家可以考虑2-3年这样一个中期，当然可以在合同中写明第一年租金是多少、第二年是多少、第三年是多少，用这种方式来解决我们收益的稳定和增长问题，所以交易双方如果能够有一个基本稳定预期的话，可能对于租赁市场会更好，这是一种成熟心态。

　　我们经常会看到一些小广告说什么什么房子中介免谈，其实大家对中介有的时候也需要它，但有时候又觉得它不值得信任。曹律师?

　　曹凤林：其实我觉得中介本身它这个行业来说是给大家带来一个方便，其实应该受益者是双方，包括中介也是一个受益者，但是因为中介有一些不当的做法，已经把良好的操作运行方式给大家造成坏的影响，起到负面的效果要远远高于正面的效果，那这样大家肯定是不愿意接受中介的一种代理的方式或者是一种经纪人的方式来体现，宁愿自己去选择承租人，更会增加自己判断的能力。