豪宅买家年轻化偏爱“中心”新生活 天元首批单位将推

　　研究表明，深圳豪宅置业趋年轻化，福田中心区买家最年轻。这一批年轻新贵，或来自深圳经济核心竞争力的IT、金融、电商等行业，或是深圳富二代，他们追求时尚、热爱都市。福田中心区因交通便捷、商业配套成熟、居住氛围浓厚而成为他们的理想置业片区。反过来，他们在此，也不断推动着片区成为城市的新都会生活标杆。

　　一、福田中心区豪宅买家最年轻

　　中原地产近日发布的一篇主题报告——《豪宅置业趋年轻化，福田中心区最为显著》指出，深圳豪宅市场不仅持续火热并且置业者有年轻化趋势，目前深圳豪宅置业者(这里的“豪宅”特指1000万以上住宅)平均年龄已从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁。

　　深圳豪宅置业者年轻化因为两大因素，一方面，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，大量年轻精英者短期内积聚大量财富，从而带来高端改善型住房需求，追求奢华生活理念逐渐爆发;另一方面，根据福布斯发布的2013年中国富豪榜，深圳富豪数量全国名列第三，成为名副其实的富豪聚居区。豪宅置业者平均年龄在37-45岁之间，其中福田中心片区平均年龄最小，仅为34.3岁。

　　当然，福田中心区房子较强的抗跌性和升值性也让它不负众望。中原地产二级市场总经理玉家雄指出：福田中心区豪宅物业在十年间从6000元-7000元/平方米涨至如今的6万元/平方米-7万元/平方米，已翻了十倍。在2008年、2009年的市场低谷期突显抗跌能力，要比其他区域都强，其他区域有的甚至跌幅达到50%，而福田中心区的降幅基本控制在30%以内。按他所言，十年前，福田中心南区的房子和罗湖核心地段的房子价格相仿，但十年后的今天，福田中心南区的房子却是罗湖核心地段的一倍价格。

　　二、豪宅置业回归中心化

　　有新闻报道显示，2013年4月深圳汽车保有量已超过230万辆，较去年同期增长30万辆。深圳的拥堵程度有增无减，怎样的交通时间预算都是无用。城市交通成本提高，对于时间成本贵过任何成本的富豪新贵们，福田中心区无非是可以满足多方位需求的立体都市中心。从全球范围来看，选择住在城市中心已是众多富豪们的心理首选，不分年龄。而且，那些置业福田的年轻富豪们更具国际化视野，大多数有国外求学生活经历，使得他们更倾向于中心置业。

　　第一太平戴维斯全球市场研究主管约兰德·巴恩斯表示，亿万富豪的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。依据《福布斯》富豪榜，榜中400个富豪就有38个人住在曼哈顿，为了工作方便，很多亿万富豪都选择办公区附近的套房。北京是“中心置业”的最好例证，围绕天安门中轴，一环至五环，价格呈现明显梯队，同心圆的圆点是价格金字塔最高点，也是聚集富豪的权贵之地。