任志强：豪宅是沙发不能靠着墙 才能和老婆在后头亲嘴

　　第二，不要以为城市容积率高了，资源消耗就多。从能源消耗上看，芝加哥核心区的消耗却最低的，这是城市规划方面带来的利好。而其他的别墅区和低密度区是消耗最高的，因为一个别墅里一个人也消耗那么多，但是一个写字楼一群人才消耗那么多，所以越集中越不会影响交通，越不会造成消耗。从数据上说明，芝加哥有900万人，核心区有270万人，产生产值5700多亿美元，大约三万多亿人民币，超过中国太多。北京人口更多，但核心区却仅有240万人，说明我们的核心区效率太低了。

　　“大城市一定有城市病这是胡说八道”

　　从生活成本和商业成本方面来看，任志强指出，芝加哥的经济总量大概是纽约的二分之一，在全世界第五位，但是成本大概是16位。芝加哥的CBD发展如此之好，成本如此之低，就是城市规划。

　　任志强坦言：大城市一定有城市病，这是胡说八道。这话是部分人想把低端产业挪出去才说的，但是把低端产业挪出去，菜都得贵好几倍，越没有低端产业生活越差，各种产业不能单一缺少，综合匹配才行。

　　那么是不是在纽约的CBD没有住宅?任志强自问自答道，不是，曾经以为CBD主要是商务中心区，写字楼、办公楼等等，但是你到纽约、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如说纽约，很多是把写字楼改成了住宅，目前有好几个原来就是写字楼，改成住宅了。近几年可以看到大公司都转移到芝加哥，因为成本低，设计合理，同时是核心区，又是CBD，物价也不再增高，这是最重要的。

　　值得注意的是，纽约和芝加哥是以市场化为主，市场化的行为导致他由市场主体而形成的CBD地区和城市配套就不一样。其市长说有三步，第一，要保证芝加哥的教育是最好;第二，保证我的道路是最干净的，包括治安、交通等等。第三，保证就业最充足，美国金融危机之时，其就业率最高。就凭这三条来吸引企业来，于是环保、交通等等很多问题都解决了，企业还愿意来。

　　“中国的税制导致不良的地方政府形成”

　　另外，任志强发现CBD地区和国际上有一个重大的差别，表现在个人所得税的社会制度。中国的税制导致地方政府的不良形成，这是非常严重的。

　　为什么写字楼拍卖的时候价格会比住宅土地价格还低?这是因为地方政府认为CBD地区建了房子，可以得到企业的税收，可以拿到个人所得税、房产税。但是住宅方面，地方政府认为只能一次性收费，收完了就没有税源了，剩下的都是政府支付。所以错误的导致了在土地供应中，地方政府的毛病。

　　美国完全不一样，纳税完全是个人所得税，占到总量的70%，但是随着纳税人在哪儿居住，由居住地征收，个人所得税和地方政府的收入相关，于是这个税收决定了地方政府的公共服务，决定了房价。然后通过房产税和地价再返回到地方政府的税收里。