中粮地产业务不争气成鸡肋 掌门人宁高宁或萌生卖意

　　曾经雄心勃勃要做大地产业务的中粮集团掌门人宁高宁，面对中粮地产业务多次整而不合，商业地产公司和住宅地产公司业绩皆不尽如人意之后，对做大地产业务也显得略有些灰心。

　　今年1月11日晚间，在一场非公开的校园演讲中，宁高宁表示，中粮集团地产业务未来会是一个投资性的业务，而“肯定不会是中粮集团主要的板块”，“即使整个把它卖掉，也没问题的”。这又为本来就动荡的中粮地产业务带来一丝凉意。

　　7月16日，被寄予厚望的中粮商业地产上市平台—中粮置地控股有限公司(以下简称“中粮置地”，00207.HK)，交上了第二份成绩单，但是这个成绩不尽如人意，截至今年6月底，中粮置地上半年合同销售面积6416平方米，销售金额5.78亿元;而2013年，中粮置地实现营收39.23亿元，如以半年营收19.6亿元计算，今年上半年中粮置地的业绩下降七成。

　　对于中粮置地下降的原因，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“一是受信贷环境影响，二是因为中粮置地拥有的大多是持有型物业，资金回笼慢，加上去年基数大，因此中粮置地今年上半年的业绩并不好看。”

　　尽管对外的宣传中，中粮置地的业务主要集中在商业地产和酒店行业，中粮地产(集团)股份有限公司(以下简称“中粮地产”，000031.SZ)则以住宅开发为主，但随着两个地产平台的逐步发展壮大，中粮地产与中粮置地之间业务上的交叉点逐渐突显，比如去年为中粮置地贡献了收入总额六成的是旗下四个高端住宅项目，而大悦城品牌归属问题也不够明确，同业竞争的问题一直没有办法得到解决。更让宁高宁难以接受的是，地产黄金十年，中粮地产的业绩增长12倍，利润却不升反降;此番被寄予厚望的商业地产公司中粮置地业绩下降，再度让宁高宁失望。

　　中粮系旗下地产业务的整而不合问题为何至今难以解决，时代周报记者希望就此问题采访中粮置业相关人士，但截至发稿时，对方没有给予任何回复。

　　大悦城进展缓慢拖累业绩

　　在寸土寸金的东城区安定门北，老牌商业项目三利百货已经被夷为平地，按照规划，三利百货的业主中粮置业投资有限公司(以下简称“中粮置业”，中粮集团旗下另一商业地产公司)计划将其拆除，改建为中粮集团旗下著名商业品牌安定门大悦城。只不过，时代周报记者发现，三利百货已经拆除近一年，但是被高大的围墙围住的工地，只有一个大坑。2013年中粮置地借壳上市后，曾对外公告称托管了西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、烟台大悦城5个大悦城，而后又接手了安定门大悦城。

　　“因为挨着古建，与其一墙之隔就是北京的地坛公园，项目的审批可能遇到麻烦，最近几个月还不会施工，”中粮置地的一位人士告诉时代周报记者。

　　受安定门大悦城项目进展缓慢的影响，中粮置地业绩受到了一定程度的拖累。而中粮置地旗下的另外一些商业地产项目表现就尚可：香港鹏利中心出租率为94%，新签约租金均价按年升7%;北京中粮广场出租率为87%，新签租金均价大致持平;上海鹏利辉盛阁出租率为90%，租金均价升3%。

　　相较于中粮系旗下的中粮地产和中粮置业，中粮置地的名气一般，2011年6月，才在香港注册成立，一年后的2012年7月，中粮集团支持全资子公司得茂要约收购侨福企业73.5%的股权后，中粮集团终于获得宝贵的壳资源。

　　取得香港上市的壳资源后不满两年，为尽快推出其商业地产，中粮集团便迫不及待地展开反收购，2013年9月24日，侨福企业对外宣布，向母公司中粮集团收购目标公司及股东贷款，收购总代价为141.67亿港元。收购完成后，侨福企业将拥有中粮集团旗下中粮置地所拥有的商业物业组合目标公司的股权，公司也将改名为中粮置地。