秦虹：固守传统开发模式的房企没有前途

7月27日，在辽宁绥中佳兆业•东戴河举办的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，当前，房地产市场发生了一些新的变化，已由过去的趋势性机会变为结构性机会，在此情况下，房企的对趋势、投资的判断以及不断的创新就变得尤为重要，而固守传统模式的房企将没有前途。

地产中国网：从年初到现在，悲观的情绪充斥着房地产市场，对此，您有何看法？

秦虹：最近房地产市场悲观的声音大而多，我跑了东北、西北、中南、华东、华北这些区域，发现今年市场的确差异特别大。最好的地方，今年上半年大概商品房销售面积和去年同期相比，增长超过20%；最差的地方，看到一片片的楼房，真不知道以当地人口增长的情况和资源的状况，什么时候才能消化掉。

地产中国网：从您的观察来看，市场分化越来越明显，但从销售数字来看，上半年与去年同期相比，似乎没有太大的变化？

秦虹：还是出现了一些变化。上半年，全国商品房销售面积和销售额与去年同期相比，都出现了6%的负增长。实际上，房地产销售是一个先导性的数据，只有销售面积上去了，才有后面的价格、投资、土地等方面的变化。

今年上半年出现的负增长，我认为，主要是去年同期销售增长基数太高所致。2013年，全国商品房销售面积为13亿平方米，全年同比增长速度为17%，是最近几年增长最高的一年。而今年上半年出现了负增长，但这个不用担心，因为这个数据除了低于去年之外，均高于房改以来任何一年，也就是说这个数字是非常可观的。

地产中国网：基于此，我们应该如何看待当前市场？未来市场走势将发生哪些变化？

秦虹：现在和过去相比，房地产市场的确发生了一些新的变化，这个变化有很多表现，但是归纳为一句话就是，将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。