财经评论员叶檀：指望北上广深房价下跌 想也不要想

　　“指望北上广深房价下跌，想也不要想”，“房子如果性价比合适，要买!”11月29日，在观澜高尔夫球会，“财经侠女”叶檀等嘉宾出席了由观澜湖地产携手光大银行深圳分行举办的“2015房地产投资趋势论坛”，席间妙语连珠，与数百名到场嘉宾分享了经济形势和投资论点。

　　楼市泡沫绝对不会被捅破

　　最近楼市如此多利好，论坛上，房价是不可能避开的问题，叶檀认为，就目前形势而言，房价不会大幅上升，而是在一个狭窄通道内蜿蜒前行。

　　“指望北上广深房价下跌，就像指望女人的衣服价格下跌一样，想也不要想”，叶檀直言，总体来说中国房价处于高位，其原因是中国所有行业都跟房地产密切相关，房价一旦下跌，所有的坏账都将会流露出来。

　　这个时候如何判断房地产市场?叶檀称，第一，楼市泡沫绝对不会被捅破，楼市一旦硬着陆，中国经济将会跟着硬着陆;第二，这个时候房价还会大涨吗?叶檀认为，近期央行降息影响的主要是刚需群体，因为刚需对价格更加敏感，对“土豪”们的投资热情则影响不大。房价大涨有一个必要的前提——央行大规模发放真实的基础货币，到那时候，赶紧买房。

财经评论员叶檀

　　遇到性价比合适的房子要买

　　针对现场嘉宾提到的资产配置问题，叶檀认为，对于刚需来说，如果房子性价比合适，应该买。至于如何买房，除了选择传统的地标之外，还要跟着地方政府的新区规划走，因为最好的资源、最好的规划都会投放到新区。

　　同时，叶檀建议，投资房产与否应取决于家庭资产配置。在北上广深，如果房产配置没有超过总资产的50%，就可以入手买房。

　　在现场的圆桌论坛环节，观澜湖地产集团营销总经理洪刚则以开发商的视角，给出了房产配置的建议。洪刚认为，地产市场是随着经济发展、城市扩张在进行的，举例来说，华侨城、香蜜湖、蛇口等豪宅区的崛起无不跟城市扩张有关。土地的稀缺性和城市拓展方向，决定了楼市的发展风向。