11月份深圳一手写字楼量升价跌 两万低价项目受青睐

　　中原报告显示，在新项目入市带动下，11月办公、商务公寓成交量大幅上涨。根据国土局成交数据显示，2014年11月全市一手写字楼共成交745套约7.39万㎡，创年内新高，成交均价36210元/㎡，环比下降8%。

　　均价2万/㎡低价项目受青睐

　　在整个房地产市场信心逐步恢复的背景下，均价在2万元/㎡左右的低价项目逐渐进入投资客视野，成交有所恢复。

　　中原研究中心数据显示，11月全市一手办公楼共成交147套29428㎡，成交套数环比增加79%，成交面积环比大增187%，创下年内新高。其中，位于高新园地铁口的大面积物业华润大涌商务中心的40-43层单位被深圳市毅德投资管理有限公司购买，11月集中备案。此外，龙岗中心城片区花样年龙年大厦11月也入市销售，均价仅为21000元/㎡左右，录得8437㎡成交。

　　商务公寓方面，行业整体环境的回暖使部分低总价项目被投资客青睐，成交大幅放量。此外，上月入市项目开盘期间集中成交的单位本月也集中备案，导致本月成交量大幅攀升，创下全年新高。

　　根据国土局成交数据统计，11月全市商务公寓共录得598套约44428㎡成交，结束上月的下滑走势。主力项目为横岗花半里·欣悦广场、远洋新干线晶钻广场、金地国际公寓，其中前两个项目均为价格不到20000元/㎡的低价项目。

　　此外，根据深圳市国土局公布的数据显示，11月全市二手写字楼共成交59套约0.92万㎡，成交套数环比基本持平，成交面积环比降幅达3成。除南山及宝安两区外，全市其余各区成交量均有不同程度的下跌，福田、罗湖区降幅最大。