深圳30年楼价史 一年买10套房的幸福与煎熬记录

2005年1月26日，两条深圳新闻与房子有关。一条是新华社播发电稿，称在大城市高房价逼迫下，深京沪等地出现了“个人合作建房”的“暗流”。另一条是，当天光明中片安居工程完工，入住的住房困难户每实际出资两万元左右。5年后的今天，人们开始怀念2005年时所认为的“高”房价。深圳市民马国佑在2005年一口气买下10套房子，10套房子带给他的除了幸福，还有煎熬……

我啥时候也能有套房？

被许多人称为“老马”的马国佑现年48岁，早年挤过升学率只有4%的高考独木桥，毕业被分配到延安市委宣传部，一干许多年，到了20世纪90年代初，工资也只有300多块一个月。老马选择了下海，在当地一家企业做“副总”，月工资变成500块。1996年，他来到深圳华为公司，做了一名行政人员，月薪骤然提高到3000块。

月薪突然提高，最开始很高兴，但不久以后就开始惆怅。老马经常和几个同事一起，坐在路边的草坪上，看周围的万家灯火一点点亮起来，然后感叹“啥时候能有一个窗户的灯是为我而点的呀？我啥时候也能有套房啊？”当时，福田的房价达到了3000至4000元一个平方，老马月薪3000元，还有家庭负担，又没有什么积蓄，买房近似于奢望。

1997年，一个同样姓马的朋友小两口在香梅路买了一套近60平方的“小两房”，请老马等朋友去“暖房”，老马一边参观，一边感叹，心里非常羡慕。

命运在1998年出现了转折，当时华为搞“内部创业”，老马凭借当年在内地做“副总”时管理超市的经验，投入自己所有积蓄，加上借款，在公司里搞了个“老马超市”。超市可以用员工福利卡结账，生意一时间红火异常。接着，随着华为公司不断增加新的“点”，老马超市从一家变成了3家。

到2002年公司与老马终结合同为止，老马赚了近200万元，并且在2000年花60多万在南山买了一套大房子。

一下子有了10套房

从2000年有了第一套房一直到2005年，虽然手里还有余钱，但老马没有想过再买房子。不办超市之后，他做起了保险，因此认识了很多朋友。

2005年是个奇怪的年份，似乎所有人都在谈论房子。年初就有朋友劝老马关注保险之外的投资渠道，比如房子。接着，劝他买房子的人越来越多，先后竟有十几人。这些人有老乡有客户，有地产从业者，也有与地产毫不相干的人。

反复劝说下，老马心动了，2005年6月在南山投资买了一套公寓，这是他的第二套房。有了第二套房就开始关注房价，一看之下大为心动，往往是一个月前只卖6000元，一个月后就涨到7000元、8000元。

老马开始了自己的“疯狂买房”历程。往往是看中一个楼盘，就买几套，结果买的房子又迅速地涨了，这又刺激他继续买房子。而当时银行贷款也非常简单，不管第几套，都可以变相或不变相地办到两成首付。

到了2005年年底，老马名下有了10套房，他一时间很不适应，专门弄了一个笔记本来写各种资料，进行“管理”。

压力最大时“鬼剃头”

老马的房子集中在宝安、南山两个区。有了房子，他就买了10本和房子有关的书来进行学习，书上说，随着房子越来越旧，升值潜力也就越来越小。老马于是有了不断卖掉旧房子买进新房子的想法。

出租、出售、买进新房子，老马一时间非常忙碌。随后一年多时间里，房价在不停地涨，但老马并没有意识到什么风险，他唯一的感觉是“虽然手里房子的总价值比以前多了，但套数却比以前少了”。

2007年的6、7月，深圳房价的巅峰期，老马竟然还买进了几套房子，每平方米价格都超过一万五甚至两万。接下来，下跌开始了。

2008年，对老马来说是最难过的一年，手里还有8套房子，大部分市值已经远低于买价。跌得最厉害的一套，一万五每平方买进的房子，当时跌到了7000多元每平方。

房子太多，几乎每天都有房贷“快到期”了，一个月总的月供接近5万，“今天供了，明天的房贷在哪里？这个月供了，下个月的房贷在哪里？”虽然老马已经反复算过，“即使亏到家，自己也还有一套可以住的房子”，但他又不甘心把所有的房子都卖掉。

那种不确定感导致的巨大的

压力让他开始大把掉头发，一天早晨起来，他老婆惊讶地发现，他头上有一片没有头发了，成了“鬼剃头”。

好在，老马平时积累起了足够的诚信，亲戚朋友都敢把钱借给他。靠着亲戚朋友借给的100多万，加上忍痛“割肉”两套房子，老马熬过了2008年最艰难的日子。他引以为自豪的是，他竟然没有一次迟交月供的记录。

高峰、低谷、平缓的河床

2009年，楼市再次回暖，老马赶紧清理自己手里的房子，目前，他手里只剩下四套房子，其中两套已经还完，另两套的月供“工资也可以解决”，老马终于摆脱了压力。

老马感叹说“房子的风险比股票大啊，股票可以放在那里等，房子每个月有月供，不理都不行，就像烫手的山芋，甩都甩不掉。”

老马说，虽然有过10套房子，但他感觉自己没办法把握自己的命运，只是随着楼市的起伏而被动地活动。现在，他总算想明白了，“得平稳”。而他的买房理财之路，在历经高峰、低谷后，已经进入了“平缓而宽阔的河床”……

深圳30年楼价史

南兆旭

1979年1月23日，国务院正式批复广东省革委会，同意撤销宝安县，设立深圳市，也就在这一天，招商局蛇口工业区筹建处和水头湾的蚝民谈定了海边8栋两层小楼的征用费，每栋价格3万元。

1981年3月，中国内地的第一个商品房小区东湖丽苑266套房出售，平均售价每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元，每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

1986年下半年，当时全国最长的大楼长城大厦交付使用，购买者寥寥无几，发展商费尽周折，动员核电公司买走长城大厦1号楼群的一大段，价格是每平方米731元。

1987年，深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。

1987年12月1日，建国后内地第一块拍卖土地以每平米8588元价格卖出525万元，一年后在这块地上盖起的东晓花园以每平米1600元出售，154 套住宅一小时内售完。

1988年10月，深圳在全国最早实施房改，将住房商品化。当时的规定是：1986年6月1日前竣工的房子264.15元/平方米，此后建的房397元/平方米，1991年后建的新房480元/平方米。这是准成本价。若要取得房子的全部产权，还须支付土地开发费每平方米137.60元。

1992年，小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。

2004年4月16日，香蜜湖地块“9万3（平方米）”以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后，盖在这块地上的“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。

从3万元一栋的小楼，到3000万一栋的别墅，这个城市只用了24年。比房价增长更快的是这个城市的国民生产总值，从1979年到2009年，增长了2900倍，伴随着传奇的生长，伴随着地产大鳄的沉浮起落，伴随着深圳百姓渴望蜗居和豪宅的酸甜苦辣，深圳的楼价还将有怎样的起落，谁能知晓？