330新政后深圳首个豪宅开样 千人热捧迎来楼市春天

　　【地产顾问公司主要观点1】：“330新政”是政府去行政化的行为，有利于深圳楼市形成市场化的良性循环：与以往的政策不同，“330新政”并非单项刺激某一特定楼市产品，而是有利于楼市形成良性循环。现在政府越来越认识到楼市一种市场行为，你没有办法遏制消费者本能的需求。前几年，整个市场上成交的60%、70%都是刚需产品，改善型需求完全被扼杀了，如果还是限制或遏制，对经济发展是不太有利的，所以政府是把行为逐渐放开，让它完全市场化，使得被压抑多年的需求得到释放。

　　【地产顾问公司主要观点2】：一手房方面4月11日是分水岭：4月11日是今年一手房加推或新盘推出的分水岭，3月中旬之后，特别4月11日开始，越来越多的项目推出市场，加推或新推项目。新推项目定价比之前高，还是受到了市场的热烈追捧，并重现了客户连夜排队买房的热闹现象!能获得这样的反应，说明老百姓对于买房行为还是非常热衷。

　　【地产顾问公司主要观点3】：深圳市场二套房需求旺盛，暂缓放开首付四成是为防止造成房价报复性反弹：二套房首付降至四成，最直接的影响就是市场的有效需求会突然大量增加，有效需求马上就变成1.5倍-1.75倍，市场需求突然增加，更重要的是如果放在二手市场，因为小业主对于价格的预期会进一步拉高，有效的供应减少，有效的需求增多，必然导致价格疯狂上涨。无论是二手房政策还是5改2政策，政府都必须要慎重地考虑怎样安稳过渡，不会造成报复性反弹。深圳不一定会那么快执行，如果真的执行的话，相信二手市场的局面会有比较明显的改变，需求增加，供应减少，届时价格肯定会往上走。

　　【地产顾问公司主要观点4】：南山定位明细，豪宅密集：在深圳占有三分之一强的创新科技和创业，实际上是深圳主要的经济动力，这是深圳跟任何城市不一样的地方，也是很多企业或大量人才涌入深圳最重要的基础，从这个角度来说，他支撑了深圳三分之一强的经济动力，也是深圳这么多年GDP超过其他城市，快速跃居全国第二位水平非常重要的利好，经济基础也就意味着会带来大量购房人群，大量的科技企业进入，大量的高科技人才进入，就会有大量的需求诞生。过去十多年在深圳城市的发展过程中，使得南山有更明晰的定位，如今南山已经成为深圳其中一个最多豪宅聚集的地方，未来南山会成为深圳豪宅最密集，而且居住档次最高的区域，这也是城市的发展方向，就跟最高产的产业都聚集在这里匹配，自然人也会聚集在这里。