2010年深圳楼市量价分道扬镳,成交量降到二三线城市水平,而均价却突破了2万元/平米。2011新年伊始,深圳楼市成交热闹,房产税开征又山雨欲来,2011深圳楼市会怎样,地产业界众说纷纭,而此时房掌柜的网友们,更想听听深谙深圳楼市的资深人士观点。
一头白发似乎成了招商地产营销总经理王钻的标志。面容上有着被时间赋予的一股沉稳,更增儒雅的味道,与银白头色相映,有一种别样的时尚感。
调控方向是对的 开发商也怕房价上涨
2010年的深圳楼市虽然被“调控”、“限购”、“限贷”所标示,但这也只是让成交沉寂了一些日子,并未对房价产生实际的影响。对于号称“史上最严”的调控所取得的成效,许多媒体用“尴尬”一词来形容。
“限购、限贷对深圳市场影响还是挺大的。”王钻认为调控还是取得了效果,但他也认为调控确实存在很多问题。“2010的楼市调控方向是对的,房地产行业确实存在不尽人意的地方,存在很多问题;另一方面调控是否对症是一个问题,尤其是限购政策落地后,何时终止是个大问题,很难估计终止后出现什么问题,大家都很担心。”
“限购伤及一大批有实际购房需求的人群,限购令终止后,这个需求是否能适当释放是个大问题。如果出现不适当释放,房价就会出现报复性上涨,除非有更好的政策出台。”王钻认为,对于调控后续可能出现的问题,更需谨慎以对。
王钻对房掌柜说道:“中国楼市之所以存在诸多问题,究其根源是存在四大问题。一是市场本身不平衡,土地和房地产市场发展不一致。正常的市场中供需双方应都是多个,有足够的议价空间,而中国现在的土地市场则完全不是这样;二是把非市场商品的产品拿到市场里来讨论。保障房是非商品,不是用于拿来交换的商品,不应该推到市场让市场来解决;三是现在发展商入行门槛低,总体良莠不齐,专业性不强。有路子拿到地即可当开发商,怎么把房地产行业做专业是个大问题;四是市场集约化程度低,其它行业没有一个像房地产这么低的,房地产行业对市场风波抵抗力差,被政策冲击的可能性大。”