“房地产行业占全国银行贷款量很大,而且对经济的拉动大,占GDP份额大,这个行业出现问题对谁都不是好事。问题不解决,行业就很难健康发展,关键是要对症下药。”谈及此,王钻语气中透出些许担心。
针对社会上存在的对开发商抵制调控、一心追逐暴利的指责,王钻表示,业内也希望房地产市场稳定发展,房价可以逐步上涨,开发商也怕出现疯狂上涨的现象。
如果说明房产税的用途,将是中国社会的一大进步
重庆即将开征高档房房产税,房产税在褒贬不一中将呱呱落地。“中国和别国房地产市场性质是一样的,房产不仅是生活必需品,也可以用来投资,如果丧失投资属性,房地产市场也是不完整的。逐利不调整不行,采用一定的税收手段来制约市场的疯狂,方向是对的,尤其是目前中国房产资产持有成本非常低,甚至是零成本,这是不正常的。”王钻对房掌柜表示,赞同逐利的中国房地产市场要用税收来调节。
与许多专家观点相同,他不认为房产税是最合适的调节税种。“房产税与利得税比较,我认为采用利得税更合适,我赞同郎咸平教授的观点‘谁获利,谁交税’,税法的原则就是这个。”
“对于房产税开征的方向,有一个我是认同的,就是对房产投资要限定在一个范围,让其显示消费功能。一定的制约对房价对市场发展都有好处,房产投资持有在7-12年内比较正常,而不是短期投机。”王钻对房掌柜如是说道。
王钻进一步指出了重庆房产税征收计划中存在的问题。“征收起点、幅度、用途很重要,尤其是用途。重庆征收房产税用来干什么,这个关键点我们却并没有看到。如果能就房产税征收说明用途,将是中国社会的一大进步。”
2010招商地产总体不错 2011新推观园雍景湾和果岭
对于2010招商地产深圳市场的总体表现,王钻向房掌柜透露,“受到两次调控政策的制约,影响比较大,但是2010招商地产总体来说不错。”
房掌柜发现2010招商地产在深圳没有地块入账,对此王钻解释说,“深圳市区土地供应比较紧张,全年也就有三块地拍卖。我们也有去拍地,但没拿下来。”他调侃到,“我们拿地上比较保守,觉得现在土地价格太高了。”
对于外界质疑招商地产土地储备不足,王钻表示,招商地产在深圳的土地主要在南山,储备充足可开发十年,有多个在运作的项目。“我们现在有城市更新的项目,尤其是海上世界,是招商地产在深圳未来五年的重点项目。”
据房掌柜了解,2010招商地产深圳市场推的项目并不算多,主要是兰溪谷和澜园,而目前二者都已接近卖完。对于2011年招商地产在深圳会有哪些动作,王钻透露,“2011上半年招商地产将把观园推向市场,至于具体时间要看项目附近的道路改造进展情况。雍景湾也会在上半年推出,现已建到10多层。第4 季度,还将推出位于宝安的招商果岭。”
1天前
1天前
1天前
1天前