一个是城市,一个是人居的理解或者所谓深圳北的区域,它真正的形成因为什么呢?最近这些年看到华南板块或者目前的花都,包括佛山的千灯湖板块。我们回到定义深圳北的概念,现在面临一个问题,可能还是以点带面的发展趋势,像塘厦,它更多是满足低端客户的购买需求和投资保值的考虑。如果真正形成人居的片区,不是说卖别墅,不是卖投资品,而是客户真正过来买主流产品,大部分是出于自住加保值的目的,这样才能称之为是真正形成居住或者人居的板块。
东莞发展的空间挺大的,有两级。第一级是临近深圳的区域,比如说黄江,三正、金地都有非常丰富的地域资源,在配套方面可以有一些提升空间,可以更多留住深圳主流客户。还有国际公馆,有一些人对东莞不是很了解,他们觉得东莞的城市感和城区配套建设已经超乎他们想象了,而且国际公馆也确实是很方便的,他们会认同这边的城市。
所以我们的客户有点奇怪了,他可能会和深圳客户有点区别,他不是百分百考虑投资,真的会更多从自身居住考虑,他把自己的居所来考虑的。这给我一个启示,在离深圳近的地方,我们从城市的资源、城市的配套去完善、去满足客户。我们城区的一些楼盘更多是交通上的优势或者地段的价值吸引客户,对东莞来说是双管齐下的感觉。
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