房掌柜总经理张毅
我们这次谈深圳北,还是以往谈深圳限购令下的东莞楼市机遇,或者谈深圳北和深圳东谁更具优势,房掌柜希望每次的话题探讨,都能挖掘出更深层次或更新的东西来。今天我这里狗尾续貂地谈两点:第一,我们这次组织“城市梦想向北,深圳人居向北”话题的初衷;第二,与“深圳北”可以划等号的是什么。
首先是深圳人居向北的话题,在深圳严格限购、限价的大背景下,体现得更突出。中国房地产上一个十年是属于市场经济,而现在新的十年基本属于计划经济了,在这个背景下,“深圳北”的东莞目前还不完全属于计划经济,算是半市场半计划经济了,而现在正要严格执行的“一房一价”,有点要让房地产进入计划经济时代的感觉。
随着深圳去年撤关,梅观高速今年车道拓宽和收费站将北移,包括广深港客运专线和龙华的深圳北站即将投入运营,而且深圳在6月30日前5条地铁线将全面开通,在这些大背景下,深圳北部和深圳以北就代表着深圳的发展大方向,更长远的城市化步伐将持续向北,因为深圳的真正腹地在北面,南面往香港不现实,往东和往西的腹地又没有往北的腹地更深远,所以深圳北更有发展前途。
说到这,我想起了之前金地在龙华的一个盘“金地上塘道”,当时有一句广告语让我印象非常深刻,就是“深圳,一路向北”,我的理解是金地从关内南部的福田保税区,到香蜜湖,到龙华,再到今天往北的天悦湾、湖山大境,所以“深圳一路向北”,在座各位都是深圳城市化向北的受益者,接下来还有第二条广深高速的沿江高速一期工程即将通车,让深圳向北的联络更加紧密。
第二,与“深圳北”划等号的是什么?我的理解是,深圳北就等于“山+湖”,三正地产早期的半山豪苑有山有湖,中惠熙元的项目以拥有山居多,世纪城有贝丽湖,汇景御泉香山更号称拥有三山七湖,那么银湖山庄和金地湖山大境的山湖资源,大家更熟悉更不用说了。
上个星期,房掌柜的论坛有个小话题,叫“最适合深圳人‘私奔’的东莞十大山水楼盘”,换句话就是东莞有山有湖,风景好比较适合“私奔”的楼盘,其实我今天发现,这个“私奔”的话题还涉及到另外一个配套规划,就是三正半山豪苑和金地湖山大境都规划了一个高星级的酒店配套,今后不妨评一下东莞最适合“私奔”的十大楼盘配套山水酒店,全家老小周末休闲度假“奔”到深圳北,享受“山+湖”的资源。
另外,从大家刚才聊到的精彩观点里,我发现有“深圳北”这个概念的项目,包括金地湖山大境在产品面积区间上,都把握得更加到位,基本都是产品面积区间不太大的,适合于深圳人“私奔”过来即可买的产品,让总价和购买门槛的接受度更加宽泛。