卓越置业21日在港上市 深圳房企争发H股推高房价？

21日，深圳知名地产公司卓越置业将正式在香港上市，并发行新股，集资规模达63亿~78亿港元。而另外两家地产公司，华南城已于9月30日在港交所挂牌，集资额达31.5亿港元，花样年将于本月底招股，集资5亿~6亿美元(约39~46.8亿港元)。据此可预测，今年最少有三家深圳地产公司在香港上市。

上市助力：

中信证券落户深圳

据悉，卓越将于10月21~27日中午12时公开招股，10月28日定价，11月3日挂牌

一位业内人士分析，卓越其实在去年就准备上市，可是恰逢金融危机遇阻，今年中信证券落户深圳为卓越的上市起了重要作用。今年9月份，经过10年迁徙的中信证券确定正式落户深圳，并且斥资10.4亿元一举购下深圳福田中心区逾3万平方米的卓越时代广场二期写字楼。包括卓越时代广场地上建筑4至22层办公区域、首层大堂以及125个地下停车位，成交单价每平方米超过3.4万元，这在写字楼的交易上称得上是大手笔。

另一方面，今年卓越新落成的卓域世纪中心是个CBD商用物业，也让卓越大赚一笔。“业绩优良、资金充裕，上市就更加容易了。”该业内人士透露。

上市亮点：

保险巨头投资近4亿

卓越的招股文件透露，中国人寿斥2000万美元(约1.56亿元)及平安保险斥3000万美元(约2.34亿元)成为卓越基础投资者，共涉资5000万美元(约3.9亿元)。这两大保险公司的巨资涌入成为卓越上市新的亮点。

“今年新《保险法》首次允许保险公司投资不动产和买卖股票、证券等有价证券，这次是个集中表现。由于流动性过剩，没有其他更好的投资渠道，因此保险公司将大量资金投入房地产和股市中。”

金元证券资深分析师徐传豹表示，由于保险公司是用投保人的钱炒股，其根本是保险公司用投保人的资金为自己获取更大利润。这些资金大户的涌入将进一步推动房地产市场的火热。

而另一位专家表示，保险公司需要追求超额收益进行增值，以此抵抗赔付风险，而股市和楼市则是他们的投资渠道。然而房企上市不会直接推高房价，房价最终将由供求关系决定。

观点对碰

看涨派：

可能推高房价和地价

一位从事地产行业多年的资深分析师表示，今年由于经济回暖，房地产公司扩张欲望急迫，四处招兵买马，卓越置业今年的业绩不错，将势力范围扩展到深圳、东莞、杭州、长沙、上海，并且今年第一次进军上海。房地产市场的继续圈地需要更多的资金支持，因此上市成为最好的方式。