中原：深圳9月豪宅供应回升 成交仍待复苏

　　9月迎来楼市传统旺季，然而受股市震荡及资本严重外流的影响，此次“金九”的表现略显平淡。9月新房市场成交继续下滑，豪宅市场更是大幅下降，一手豪宅仅成交7.55万平，环比下降47%，均价却持续创新高，高达72752元/平。

　　豪宅供应回暖

　　9月豪宅市场有两个商务公寓项目共5.45万平获得预售，两个项目均位于南山，分别是凯德公园1号，推出241套高端公寓，单价6.8万/平，另一个项目为鹏瑞深圳湾壹号广场。

　　9月新入市的项目除新批售的凯德公园1号之外，还有两个项目开盘，分别为位于南山前海的汉京九榕台项目，首推108套180平sky house已于9月13日入市销售;以及位于福田的宝能公馆110-160平的平层单位，两个项目的开盘价均达到了8.5万/平。9月豪宅共计推出641套9.66万平，环比上月大幅上升70%。

　　住宅类豪宅成交大幅下滑

　　9月住宅类豪宅成交仅6.4万平，环比上月下降了42%，在总体住宅的占比由上月的19%下降至本月的15.5%。本月虽然大幅回落，但整体成交量仍高于去年同期水平。

　　分类型来看，平层类豪宅仍为主要成交类型，各类型占比情况较上月变化不大。

　　别墅项目本月成交仍为个位数，在豪宅中的占比小幅上升至2%。成交的仅有观澜的仁山智水花园一个项目。

　　平层类豪宅本月成交408套，环比上月大幅下降43%，占比上升5.5%。其中五成在南山，有9个项目成交，代表性的有华润城润府(三、四期)、中熙香山美林苑以及海上世界双玺花园(二期)，另有4成位于宝安中心区，代表性的有壹方商业中心及勤诚达悦园。

　　豪宅商务公寓本月成交面积仅1.2万平，环比上月下滑63%，占比下降6.3%。成交依然是以深圳中心∙天元花园、水湾壹玖柒玖广场(二期)以及中洲华府商业大厦这三个项目为主。