金地集团哈佛高级副总裁徐家俊演讲实录：金地激荡三十年

　　近几年，越来越多的中国房企进军美国，每个企业有不同的战略考虑，对于金地来说，我们对美国市场非常感兴趣，在国内业务不断稳步推进的前提下，平衡发展速度和规模的基础上，我们开拓美国市场主要考虑以下4个层面：

　　1、前几年美国资产价值偏低，处于上升通道，通过投资获取长期稳定的经营性收益及部分物业升值的资本性收益。

　　2、学习美国发达市场的开发商开发项目的运作模式，充分利用资源的整合能力在各个环节创造价值获取更高的收益。

　　3、满足中国高净值人群海外配置资产的需求以及置业需求。

　　4、地产属于强周期行业，通过国际化可以分散区域布局，规避单一区域经济及政策波动带来的强周期风险。

　　当下，中国力量、中国动力正惠及全球社会。中国企业开展跨国投资的过程中，不仅推动自身发展，并且正积极惠及当地国及消费者。以金地在美投资的几个项目为例:

　　一是促进当地经济发展。金地在美项目投资体量大、建设周期长，对于当地扩大需求、活跃市场、提振经济将起到长时间、持续性的推动作用。与此同时，金地非常重视海外投资的当地化经营，由此也为上下游行业带来了商机。

　　二是改善当地就业状况。金地在美投资为当地就业市场注入了活力和动力，特别是带动了金融、法律、咨询、建筑、建材等一系列行业和领域的就业。例如我们旧金山两个项目的投资开发过程中预计将直接创造700多个就业岗位。同时，金地美国公司也在积极招聘美国本土人才，我们这次来哈佛也是欢迎同学们加入金地，随着公司的不断发展，会有越来越多的人才需求。

　　三是提升当地城市功能。我们作为一流的城市综合开发运营商，通过项目投资开发，将显著提升当地的城市功能。比如，旧金山项目对于金融区办公楼短缺以及提升城市开发空间的功能定位等方面，能够起到显著的改善作用。

　　下一步，金地将继续加大在美国市场的拓展力度，进一步与当地商业协会及社会团体深入互动，真正实现海外投资经营的可持续性发展。另外，我们也将着眼全球地产市场，不断探索世界其他地区的投资机会，比如欧洲，东南亚，为金地的业务延伸和全球布局进行更多可能性的探索。

　　感谢大家的聆听，谢谢!

　　(徐家俊先生接受媒体采访)

　　演讲结束后，徐总还接受了来自侨报、美国中文电视和世界日报等媒体的采访，就金地在美的机会，金地在美国的发展优势和特点进行了作答。

　　徐总表示，中国开发商如今的竞争力不弱于美国开发商。中国的竞争的环境比美国更加残酷。在美国大多数的项目的收益率比中国大多数都要好，在中国一线城市，大部分项目都是面粉贵过面包。如果说我们和美国、英国开发商比还有什么差距的话，那更多是在金融和融资成本上，在这方面，金地也是越来越好。金地在旧金山的项目是从ICBC融资，但是如今有很多美国当地的银行专门联系金地，希望给金地提供融资。如今，金地的融资成本也越来越低，前几年曾经是6%，现在已经降到4%。

　　在谈到金地在美国发展优势和特点的时候，徐总说道，金地在美国会注重长线投资，金地的资金结构比大多数美国房地产企业都要简单，相对来说风险也更低。相信在美国市场金地一定能做的越来越好。

　　在产品上，金地仍需要时间在美国发展符合自己的特色的产品。在中国，金地在设计方面是很具有行业美誉度的，在美国金地也希望能够延续在国内这方面的优势。