深圳楼市新政提高购房者入市门槛 松湖片区成置业者首选

　　继上海出台楼市调控新政后，深圳楼市调控新政也应声落地。分析新政发现，深圳限购升级，提高购房者入市门槛，对投资需求有一定的抑制作用。有置业需求的刚需和投资客将目光转向了地域接近的东莞楼市。有业内人士表示，东莞作为对接深圳客需求的重点城市，深圳新政后或将会加速深圳客流入东莞的趋势。

　　目前，市场仍处在政策消化期，表面上成交变化似乎并不明显，但新政对市场各方的心理影响已经开始显现。从近期新盘开盘销售、二手业主报价有所下调等情况来看，市场观望情绪渐趋浓厚，多种类型的“准购房者”的购房心理也因新政悄然发生变化。

　　入市门槛提高 在深圳买房更不易

　　本次深圳3.25新政的内容，非深户籍购房社保1年改3年，首套房房贷还清，二套房最低首付4成，此前是3成。本次深圳新政提高了购房门槛、提高购房成本，对投资客有一定的抑制作用。目前市场普遍认为，深圳出台的新政过于温柔，对深圳楼市的抑制作用有限，房价也很难降下来。

　　自从去年以来，深圳高企不下的房价就让很多刚需族心碎。如今非深户籍购房社保1年改为3年，更使想在深圳安家的梦渐行渐远。

　　东莞中原研究部认为，深圳房价连续上涨后，市场上关于深圳调控加码的风声不断。深圳新政出台，将直接降温深圳楼市的交投热度。深圳新政出台后，也会改变购房者的市场预期，加剧市场的观望氛围，购房者入市意愿下降。受到调控加码，市场预期的变化以及观望情绪的增加。

　　在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，去年飞涨的深圳房价吸引不少投资客通过首付贷、“众筹买房”进行短炒;此次调控政策落地后，市场观望情绪开始出现。另外，由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步也开始放缓。

　　深圳链家市场研究中心的分析师也认为，随着4月1日深圳房地产评估价格调整日期的临近，“3.25”楼市新政将与此政策形成叠加效应，对市场造成较大的影响，预计4月份开始，市场成交量将会出现明显回落。

　　购房者心理逆转 临深片区成首选

　　通过沟通几种类型的购房者，可知此次新政对他们心理的影响。

　　一种类型的购房者为已经缴满社保1年但不满3年的非深户居民。此次新政对这种类型的购房者影响较大。景田北一家地产中介的置业顾问小刘告诉记者，这几天他就接到了很多这种类型购房者的咨询电话，他们原本打算咬咬牙买个小户型，却因为新政而失去购房资格。“这种类型的购房者目前最可能选择的做法是到深圳周边城市购房。”小刘介绍，这是新政产生的挤出效应。

　　对于“非深户社保1改3年”的影响，来自深圳链家市场研究中心的监测显示，在不同区域，外地户口购房者所占的比例不同，因此影响也有不同。比如福田区的外地户口购房者较少，占比仅一成多，因此社保“1改3”之后，对这个区域的影响微乎其微。而宝安、龙岗两个行政区，其外地户口购房者的比例就比较高，约四至五成，因此受到影响的人群也较大。

　　还有一种类型的购房者就是投资客，新政将对这种类型的购房者产生巨大的影响。首先炒房的成本显著增加，门槛明显提高。另外，基于对未来市场会出现调整的预测，炒房客开始抛房离场并将目光投向临深的东莞、惠州等地。