世邦魏理仕：“营改增”促进商业地产去库存

来源：世邦魏理仕深圳房掌柜 2016-04-19 08:49:40

[摘要]在跨境电商热潮不断升温的背景下，政府于季内颁布多条政策法规以促进并规范跨境电商行业的发展;此外，住宅市场因地施策成为基本趋势。

　　住宅市场—因地施策成为基本趋势

　　2016年第一季度全国住宅市场历经了较大波动，同时也呈现出不同于以往的的分化走势。主要城市尤其是一线城市市场在1、2月涨幅明显，成交价格在去年底基础上进一步上升约10%。而三线城市的去库存任务依然不容乐观，政府于2月初及2月中分别出台针对非限购城市的利好，降低购房首付比例与交易税费，以差别化利好市场。

　　进入三月，面对市场价格快速上升，沪深及部分二线城市分别出台调控楼市政策，通过提高购房社保缴费年限和二套房首付比例等措施遏制房价过快上升态势。相对于以前全国住宅市场同步涨升，本次市场发展处于明显的分化态势，价格的涨幅更多聚集于一线与重点二线城市，最终导致差异化的市场政策出台。可以发现本次市场的涨升不仅是货币政策的体现，也是基本面因素，如产业、城市建设所吸引的人口导入带来的直接结果，这也是强势二线城市楼市迅速跟上一线城市涨幅的原因。人口聚集的趋势不会在短期改变，而因地施策的楼市调控在今后应将成为基本趋势。

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责任编辑：吴丹

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世邦魏理仕：“营改增”促进商业地产去库存

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