深圳中原周评：推售小高峰来袭 市场震荡调整

　　“325 新政”之后，市场持续低迷，市场观望情绪浓厚，访客量持续下滑，虽然本周新房与二手房的成交量均有一定程度上涨，但在市场悲观情绪较浓的情况下，未来是否可以持续改善，仍然具有很多不确定性。结合深圳中原针对新房和二手房的几项预期指数，短期内客户观望情绪难以缓解，市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

　　上周(4.11-17)有4个项目获批，其中住宅批售面积为23.92万㎡，有2688套新房，较上周256套的批售有明显上升;另外深业东岭花园二期有282套商铺获批，套均面积约为101m2。本周打破了继3月份新房批售市场持续冷清的状态，其主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商不断推后入市时间，导致库存挤压较多。一些开发商在挤压较多与业绩压力的双向作用下，选择上周集中入市。符合我们之前4月将迎来供应高峰的预测。

　　从推盘来看，上周(4.11-17)有8个项目集中入市，有1752套新房入市，除深圳湾公馆因开盘定价较高，销售率较差，其余项目的销售率均比较乐观。自“325新政“以来，新房入市速度明显放缓，且去化速度将明显回落，但是本周却打破之前市场持续低迷的状态。一方面由于前期开发商不断推后开盘时间，库存积压较多，在业绩压力和市场持续低迷的双面影响下，一些开发商采用合理定价，大量推售的营销模式。另一方面，深圳楼市供不应求严重，一些定价合理的新房，长期来看，具有一定的投资价值，例如本周开盘的深业东岭。

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(4.11-17)一手住宅成交651套，成交面积为约6.87万平米，分别环比上涨了27.9%和29.3%，本周新房成交打破了6周连续下滑的低迷态势。开年后深圳中原新盘访客指数一直维持在低位，市场降温客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，成交量也难以回升。虽然本周成交量较上周有明显上升，但是未来是否可以持续仍然具有很多不确定性。

　　上周(4.11-17)二手住宅共成交2202套，成交面积为18.7万㎡，较上周分别环比上涨了19.16%和19.7%。由于数据具有一定的滞后性，本周成交量主要体现的是3月上旬市场情况。本周中原经理指数为43.96%，已连续6周下滑，在荣枯线下持续下探。同时本周中原报价指数已经跌至25.91%，已连续9周下滑。虽然本周成交量有一定程度上涨，但短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。

　　【土地成交情况】

　　上周(4.11-17)无土地成交。

　　【一手供应分析】

　　上周(4.11-17)有4个项目获批，其中住宅批售面积为23.92万㎡，有2688套新房，较上周256套的批售有明显上升;另外深业东岭花园二期有282套商铺获批，套均面积约为101m2。本周打破了继3月份新房批售市场持续冷清的状态，其主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商持续推后跨入哈斯时间，导致库存挤压较多。一些开发商在业绩压力与挤压较多的双向作用下，选择上周集中入市。符合我们之前4月将迎来供应高峰的预测。

　　从推盘来看，上周(4.11-17)有8个项目集中入市，有1752套新房入市，除深圳湾公馆因开盘定价较高，销售率较差，其余项目的销售率均比较乐观。自“325新政“以来，新房入市速度明显放缓，且去化速度将明显回落，但是本周却打破之前一直低迷的状态。一方面由于前期开发商不断推后开盘时间，在业绩压力和对后期市场较悲观的双面影响下，一些开发商采用合理定价，大量推售的营销模式。另一方面，深圳楼市供不应求严重，一些定价合理的新房，长期来看，具有一定的投资价值，例如本周开盘的深业东岭。

　　4月第三周推盘成交情况