深圳中原周评：推售小高峰来袭 市场震荡调整

　　【二手成交分析】

　　上周(4.11-17)二手住宅共成交2202套，成交面积为18.7万㎡，较上周分别环比上涨了19.16%和19.7%，由于数据具有一定的滞后性，本周成交量主要体现的是3月上旬市场情况。虽然本周成交量较之前有所上升，但在市场观望情绪浓厚的情况下，未来的是否可以持续上涨，仍然存在很多不确定性，

　　本周中原经理指数为43.96%，已连续6周下滑，且在荣枯线下持续下探。而且本周中原报价指数已经跌至25.91%，已连续9周下滑.虽然本周成交量有一定程度上涨，但短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51889元/㎡，环比下降0.08%，与上周的价格基本持平。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的2202套二手住宅中，龙岗占比最高为26.6%，其次是宝安、罗湖和福田，占比分别为20.4%、17.6%和17.5%。

　　上周各区二手住宅成交套数占比

　　就外围环境而言，美国4月密歇根消费者信心指数初值89.7，刷新去年9月以来最低，不及预期92，亦低于3月终值91。现况指数和预期指数双双下降，且已连续第四个月下降。同时美联储在4月加息的阻力非常大。在美国经济的基本面非常好，货币政策逐渐恢复正常化比较合适，6月可能是下一个加息时点的。www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)欧元区方面，制造业PMI 终值不仅好于预期，且均较初值有所提升，但这并不改变欧元区经济复苏的蹒跚，加之英国脱欧的潜在风险，货币调控的宽松基调仍将保持。美欧经济体不同的经济展望前景令两者间货币政策取向的分歧仍将延续，全球经济震荡仍将持续。