40年土地年限的房子能不能买？房掌柜小编为你解密七大真相

　　真相1

　　买房绝不能忽视的土地年限

　　1、买楼，土地年限很重要

　　买房不仅买的是钢筋水泥，土地年限更为重要。针对土地使用权到期后的续期补偿，目前国家尚未出台相关法规予以明确，各个地区众说纷纭，动辄需补偿数十万的补偿金。若房贷30年，除去外因，还完房贷不久便要再次面临因土地续期需补交高昂地价差额的巨大资金压力，买房还不如租房。

　　2、40年土地使用权很难卖出去

　　产权40年相比70年，剩余产权越短，银行评价将越低，可能压低25-35%的物业价值，如此便不能实现房产本身的高溢价，如果产权只有40年，更将拉低二手买家的价格预期及其银行按揭贷款金额，导致出手较难。

　　真相2

　　净层高仅2.6米，其实是对业主的生活偷工减料

　　1、降低层高、降低成本，牺牲近千户业主的居住舒适度

　　按照建筑成本计算，房高层高每降低250px，开发商可节约投资的12%-15%。某些开发商为节省建造成本，降低成高，层高只有2.8米，净高仅2.6米，就为了建18层，每栋能多建6套房，提高利润，牺牲了近千户业主居住的舒适度。

　　2、高多20公分，品质大不同

　　高多20公分，病毒和细菌都可减少35%。根据人居环境专家从卫生学角度考虑，室内污染空气一般停滞在三分之二层高的上部空间，层高低于3米，室内污染空气层就很容易对居民健康形成威胁和危害，倘若室内空气流通不畅，上部污染空气难以排除，污染空气中小于5微米的悬浮物很可能随时为居民吸入，层高为3m或以上的住宅更符合健康人居要求。

　　真相3

　　告诉你什么叫做货真价实的真别墅

　　1、真别墅，三面超级采光

　　双拼别墅，超宽通风采光面，保证室内空气充分流通，保证家人居住健康;联排一层仅有5.2m的客厅采光，且大部分户数被夹在中间，采光进深长、使整个空间阴暗无光，不利于屋内浊气消散，使居住在内的人身心压抑，不利于长者、小朋友居住。

　　2、真别墅，无需靠扩建来圆满生活

　　约150㎡联排别墅，只有三房两厅三卫，三代同堂，二胎还需扩建来满足，按照居住需求改造扩建，若后期出售还需要拆除违建才能交易，双倍费用，双倍支出，增加居住成本。

　　双拼别墅，一步到位真别墅。四至五房豪华套间，超大露台，无须扩建，无须额外支出，无须额外浪费，满足全家人的多种居住需求，共享天伦。

　　真相4

　　小心，你可能买到2.5房

　　1、70年太久，你需要纯正三房

　　纯正三房，拥有完整的居住功能，日常使用功能全面，不将就，不缩水，起居、就餐、厨卫、就寝等各种功能满足生活所有需求。同时，面对家庭人口的增加，两个次卧可满足家有两个小孩或是与父母同住的家庭，能为家庭的成长提供更多使用保障。就算三代同堂居住，一套纯正功能的三房也能保证家中老小都有相对独立的私密空间，正所谓多一室少一事。