莱蒙国际43.94亿元出售7大地产项目 拟转型金融投资

　　5月19日晚间，融创中国及莱蒙国际集团有限公司(下简称“莱蒙国际”)联合发布公告，称双方于当日已订立框架协议。

　　根据框架协议，莱蒙国际将以43.94亿向融创出售其位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个地产项目。公告显示，这7个地产项目分别是北京莱蒙顺泽水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙创智谷、惠州莱蒙水榭湾及杭州水榭山，总建筑面积约为125.62万平方米。

　　公告显示，过渡期内及融创中国向莱蒙国际支付按金后，融创中国有权向各目标公司提名一名董事及一名财务人员，以参与目标公司集团的管理及财务工作;及目标公司须就落实任何重大经营及业务决定(如产品定位、设计规划、工作进度、财务及税务安排以及出售重要资产)取得融创中国的事先书面同意。

　　交易完成后，莱蒙国际将不再持有各目标公司的任何股本权益，而目标公司集团将不再为莱蒙国际的附属公司及各目标公司将成为融创中国的全资附属公司，而其财务业绩将于融创中国的财务业绩综合入账。

　　莱蒙国际拟剥离二线城市相关业务

　　此番动作是莱蒙国际最大的一次出售动作。莱蒙国际接下来的动作如何?莱蒙国际高层回应房掌柜，莱蒙国际出售7项地产项目是出于战略调整，未来将采取“收缩副二线、主攻强一线、高周转+高溢价、轻资产+减负债、提升地产金控平台的战略属性”策略。

    其回应称，未来莱蒙国际主要发展区域为深圳、上海、南京、南昌、杭州这五个一线城市和强二线城市，全心经营五个城市的品牌影响、客户口碑和市场价值；其次做好产品提炼，未来莱蒙国际将主要开发中高端住宅、公寓类两类产品，以精概全。

　　公告显示，该等交易将使莱蒙国际可更有效调整其业务策略，并为莱蒙国际处理其物业项目(包括有估计盈利及亏损的项目)提供投资良机，加强莱蒙国际的资产架构。

　　在此之前，莱蒙国际已有过几次出售引起业界关注。今年年初，莱蒙国际先后向Pure Jade出售全资附属公司、向天津静海区政府交还3宗土地、向融创中国出售上海枫丹股份，共涉及价值约6.76亿港元。并在3月7日和3月15日收购上海两个商业项目，巩固华东布局。

　　一边出售项目，一边又收购项目，莱蒙国际缘何动作频频相左?

　　据公告披露，截至今年3月31日，莱蒙国际有合共约125.43亿港元的未经审核尚未偿还银行及其他借款，这些借款须于1年内偿还49.86亿港元，一年后但于五年内偿还49.21亿港元，五年后偿还5.91亿港元。这意味着，莱蒙国际在短期内须偿还的借款数额较大。

　　莱蒙国际年度报告声称，2016年的销售目标是83亿港元，而其2015年年度收入同比增长约50.9%至约105亿港元，相比毛利率则由2014年度的约41.9%减少至2015年度的约30.4%。

　　莱蒙国际拟成立金控平台

　　莱蒙国际相关人员还透露，莱蒙国际将要成立金控平台，但具体如何操作并未详细说明。

　　金控平台指在统一领导下，金融业在整个企业业务中占主导地位，在银行、证券、保险、信托、租赁等金融行业至少涉足两个领域的大型金融集团企业。

　　在金控平台内部，不同子公司产品可以进行多元化组合，能很大程度上增加金融产品的销售渠道和附加值，从而减少金控平台的整体成本，并有效提高其市场能力。

　　借助金控平台进行资产管理，成为房企的一种重要选择。自2015年以来，房企就已经加快打造金控平台的脚步，万达、绿地、泰禾、协信这些房企正在积极谋划金控业务。

　　处于万宝之争漩涡里的宝能地产，近日邀请平安信托前董事长张金顺加盟，运营宝能金控平台。

　　借助金控平台和出售部分项目，莱蒙国际能否扭转负债局面获得更多的净利润，还是个未知数。

    莱蒙国际高层表示，集团将采取降负债、强联合策略，抓住目前市场处于历史高点的机会，通过相关合作与交易，减轻集团负债，确保集团具有充沛的可调动资金。

　　深圳莱蒙创智谷今年入市 莱蒙水榭湾51-87平米户型在售

　　莱蒙国际此次出售的7个地产项目，深圳、惠州占2个。一个是深圳莱蒙创智谷，该项目是龙华的首个“工改工”项目，项目总占地17727平方米，为涵盖铂金级写字楼、特色商业街、功能型公寓多种业态的精品产业综合体。2013年12月5日动工更新建设，预计今年入市。

　　另一个是惠州的莱蒙水榭湾，项目整体分4期开发，目前主推二期13栋51-87平米1-2房，一期A1-A7栋也有房源在售。莱蒙水榭湾主打养生、运动等旅游地产，属于莱蒙国际打造的海景项目，总投资80426万元。