肖小平：深圳购房热情远超想象 房价未来可能还会更高

　　这可能是一篇并不讨好的文章。因为在深圳房价高得要上天的今天，我想说的是：深圳的购房力爆表，房价可能还会更高。

　　所谓购房力，就是购房需求与购买力的结合。前者是主观的心理需求，后者是客观的物质条件，这两者在某个标准上达到统一，就会形成购房力。一般来说，年轻人的购房需求很强烈，但资金积累不够;中老年人的资金积累较为充足，但购房意愿没那么强烈。不过“一切为了孩子”，一个打算购房的年轻人，背后往往有父母的资金支持，所以20-30岁的年轻人，和30-40岁的青壮年一起，成为深圳购房大军的绝对主流。这个年龄段的人有多少呢?据链家研究院(深圳)统计，深圳各区的居住人口当中，20-40岁的人群占比均在45%以上，其中占比最高的是坪山新区，达59.5%;排在第二名的是光明新区，达56.2%。(写到这里，仿佛看见一大波购房大军正托着这两个新区的房价冉冉升起……)

　　当然，许多人疑惑的是：深圳房价已经这么高，房价收入比已经没法看了，真的有那么多人买得起房吗?说句让人伤心的大实话，深圳的商品房，其实只是为30%的深圳人准备的———要知道，深圳的住房自有率，只有30%!未来，就算深圳每年都能有6万套新房供应，这个比例也很难明显提升，因为深圳作为一个人口净流入的城市，计算这个比例的分母也将越来越大。如何成为有房一族?寄望于房价下跌，让大多数深圳人都买得起?这个逻辑能成立吗?也许有人会说：“现在的经济环境不好，很多行业不景气，什么人能买得起这么贵的房子?”关于深圳人的造富能力，我觉得大家一定不要去怀疑。虽然平凡工作的人是多数、创业失败的案例也不少，但是胜在分母够大，淘出来的金子总不会少。我有一个做美妆电商的朋友，一年的销售额接近亿元，我算了一下，她一年的利润就可以买一套伍兹公寓。

　　最后，也是最重要的一点，就是深圳人的购房热情之高，远超出你的想象。有条件要买，没有条件创造条件也要买。前段时间，我在微博上说一个深圳人最理想的模式是“三宅一生”：一套自住、一套出租、一套轮动(短炒)。结果不少人在评论里说：虽然目前已经实现了，但还是想买买买。