龙光地产半年销售额涨71% 毛利率30.3%超越利润标杆中海

　　截至8月6日，A股与H股共有超过80家上市房企公布了上半年业绩预告或公告显示，房地产上市公司毛利率依然延续下滑趋势。

　　但在盈利能力指标方面，龙光地产上半年实现毛利润约为人民币 19.31 亿元，同比增长25.8%，毛利率同比上升至30.3%，颇为抢眼。

　　这意味着在行业利润空间逐渐压缩的背景下，龙光地产利润率水平却不降反升，超越多数一线大型房企，已经成为房地产行业的新晋领跑者。

　　深耕一线锁定千亿目标

　　靓丽的业绩显示出，龙光地产深耕一二线核心城市的策略已经奏效。而龙光地产一直坚持的区域城市精准布局、轨道交通沿线前瞻性落子、低成本提前切入朝阳地段等项目拓展策略，亦为龙光地产的二次爆发打开了想象空间。

　　2016年上半年，龙光地产通过公开市场招拍挂新获取项目3个，土地总建筑面积约为124万平方米，土地成本均价为每平方米13,045元。

　　在业界视野中，过去两年龙光地产一线城市尤其是深圳市场一直拿地动作频频，甚至引发投资者担忧。但随着深圳史无前例地提出东进战略，大规模发展轨道交通，推动深莞惠区域一体化等举措出台，以深圳为核心的大都市圈已经呼之欲出。受此影响，深圳房价从去年开始一路狂飙，连续数月领跑全国，直至在内地一线城市中房价排名第一。这些都一次次佐证了龙光地产在区域布局方面的高度前瞻性。

　　根据半年业绩报告显示，截至2016年6月30日，龙光地产土地储备建筑面积达到1,408万平米，可满足公司未来5至6年的开发需求。

　　值得一提的是，一方面龙光地产的土地储备主要分布在以深圳和珠海为核心的珠三角区域，以及汕头和南宁等区域核心城市，另一方面这些土地储备的成本依然低廉，平均每平方米土地价格仅为3,409 元人民币。

　　这也意味龙光地产的投资战略价值已经得到完美体现，以2016年6月龙光地产以总价高价地斩获光明地块为例，当时的每平方米2.7万的楼面地价，但相对目前周边在售项目近每平方米5万元的房价而言已经相当划算。此外，作为轨道13号线和6号线的双地铁物业，深圳光明地块未来升值空间不言而喻。

　　实际上，在这些土地储备中，目前已经有相当数量的土地实现大幅升值。2015年龙光地产所获取的红山站地铁上盖项目仅1.9万元的楼面地价，目前该项目周边地价涨幅已近3倍;今年1月，龙光以楼面地价每平方米6700元斩获珠海金湾地块，半年会临近地块拍卖成交价格则飙升至每平方米19000元，涨幅近3倍。

　　目前龙光地产在大深圳区域货值占比超过70%。优质的土地储备和项目布局，几乎锁定了龙光地产未来3年的销售业绩，龙光地产跻身千亿“俱乐部”指日可待。

　　龙光地产管理层在发布会上表示，在北上广深四个一线城市中，深圳优势最明显，土地资源紧缺、人口规模庞大、住房拥有率相对较低，而与此同时深圳的产业结构科学合理、发展潜力最大、投资回报高。基于此，龙光地产对下半年的销售表示谨慎乐观，并将复制业务模式至京津冀、长三角等区域核心城市，聚焦三大核心都市圈。