深圳中原：金九第三周新房蓄势待发

　　进入“金九银十”传统周期以来，全市仅有6个项目公开发售，和历年同期相比，市场仍然较为平淡。但结合9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加之中秋期间很多项目访客量上升明显，在开发商加大营销力度的情况下，9月下旬新房市场仍值得期待。

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心监测，上周(9.12-9.18)一手住宅成交506套，成交面积5.4万㎡，环比分别下降13.4%和9.6%，截至目前的周均成交套数为599，基本持平于8月同期的周均水平，处于5月份以来的中等水平。全市新房均价依然处于6字头，为60610万/㎡，基本持平于前期。

　　根据深圳中原研究中心持续对新盘访客的监测，本周深圳中原新盘访客指数为86.57，较前期上涨了1.83。

　　【二手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(9.12-9.18)二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600，但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。

　　随着传统周期“金九银十”的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价为56694元/㎡，环比下降1.14%，小幅低于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。 

　　8月末以来深圳中原经理指数已经连涨四周，本周深圳中原经理指数达到71.3%，环比上周上涨约1个百分点，环比4周前达到13个百分点的上涨，指数仍然维持高位。9月随着新房市场放量的逐渐增加，二手市场也较之前更为活跃，市场热度持续提升。

　　本周深圳中原报价指数为40%，指数与上周相比无太大变化,目前来看指数波动逐渐趋于稳定。据深圳中原研究中心监测，本周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少，市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。