深圳中原研究中心：千万级豪宅拉高新房成交均价

　　近期千万以上的豪宅成交活跃。8月份，千万豪宅成交275套，在新房中的占比近一成为9.4%，环比上月上升1.7个百分点，新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。同时，豪宅整体均价稳中有增，微升至96765元/平。

　　8月只有1个豪宅项目获得预售，是位于南山华侨城的香山里花园三期，供应豪宅7.57万平。

　　从推售情况来看，8月有2个豪宅项目进行加推，分别为香山美墅花园和宝能城，共推售558套平层，推售面积高达9.7万平，环比大涨97.2%，供应回升明显。

　　两盘均为豪宅中的刚需盘，由于定价比较合理，周边居住环境良好，销售率较为乐观。由此可见，市场持续调整之际，价格依然是打破僵持局面的关键。

　　豪宅量跌价稳

　　6、7月份以来，豪宅仅推出3个项目，传统淡季中，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。8月豪宅共成交334套，环比下跌8.7%，跌幅收窄，由于全市新房成交套数基数较低，豪宅占比回升至11.3%，但仍然不及5月份的17.53%。

　　其中，千万豪宅共成交275套，在新房中的占比为9.4%，较前期有一定的回升。尽管成交量下跌，8月豪宅均价稳中有升，环比上涨2.8%，达96765元/平。

　　分区域来看，南山仍然独占鳌头，占比66%，均价依然突破10万，较上月小幅增长至107905元/平。

　　下半年，海上世界双玺、汉森吉祥龙、华润城润府以及万科瑧湾汇等项目都会推出新品，后海、蛇口、深圳湾等片区因得天独厚的海景已然是遍地10万+了。

　　福田8月成交占比4.2%，均价达93761元/平，仅次于南山。进入传统周期的“金九银十”，豪宅将带领福田新房市场热度回升。