深圳中原研究中心：千万级豪宅拉高新房成交均价

　　千万豪宅成交榜

　　——半岛城邦花园荣登榜首

　　8月千万豪宅成交中，半岛城邦花园(三期)以42套的成绩位列第一，香山美墅花园以35套的成绩紧随其后。

　　分类型来看，前十榜单中全部为平层项目，平层仍会是未来主流，但随着限购升级，城市中心的豪宅公寓也会是发展的一大趋势;分区域来看，南山不愧是豪宅的聚集地，独占7席，宝安、罗湖和龙岗各占1席。

　　从一手豪宅成交总价分布来看，8月千万豪宅占总成交比例为82%，其中1000-2000万中端豪宅为成交中流砥柱，占比高达56%。

　　8月除1000万以下豪宅占比下降明显外，其余总价段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000万之间的高端豪宅占比增幅最大，深圳新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。

　　3000万以上的顶豪环比增加0.5个百分点，占比15%，成交主要来自天鹅湖花园和海上世界双玺花园。

　　截止8月底，3000万以上的豪宅共成交306套，下半年东部华侨城天麓、华润深圳湾悦府、深圳中心天元、万泽云顶香蜜湖等顶豪仍将继续发光发热。

　　2000-3000万之间的高端豪宅占比12%，环比上升3.5%，成交以恒裕滨城花园二期以及半岛城邦花园三期为主。

　　1000-2000万之间的中端豪宅占比56%，成交主要来自半岛城邦三期、香山美墅花园以及地铁前海时代广场。中端豪宅是目前豪宅市场的成交主力，但未来随着新房不断豪宅化，竞品增多也会加剧这一价格段的竞争。

　　8月1000万以下的豪宅占比18%，环比上月减少4.5个百分点，降幅明显。成交主要为半岛城邦三期84-89平的小户型。

　　根据深圳中原研究中心监测，9月全市将有20余个项目入市，供应逐渐回升。其中，华润深圳湾悦府106-299平住宅新品、海上世界双玺400平非毛坯大户、宝能公馆70-150平1-2房非毛坯公寓以及大康福盈门等豪宅预计推出。