海外房产投资风险不容小觑 青睐高收益更要权衡利弊

　　国内企业短时间频繁购买英国资产，被业内解读为英国脱欧后，由于英镑贬值带来了低价买入机会，因而中国买家购买英国地产兴趣大增。

　　而在7月一次新闻发布会上，中国商务部新闻发言人沈丹阳表示，英国脱欧将对中国企业的对外投资带来一定影响，但影响仅是短期的;中国对外投资还是会保持积极稳妥发展趋势。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌博士预料，未来欧洲这5个重点区域将会成为世界投资焦点：伦敦、巴黎、莫斯科、慕尼黑、马德里。在这5个重点城市中，何凌相对更加看好伦敦，他认为金融中心的抗跌性是最强的，未来5年，伦敦房价还会上涨13%。

　　伦敦每年需求量约6.4万套，而实际每年供应量只有2万套，住宅市场长期供不应求。

　　此外，与国内不同的是，伦敦聚集了43所高校，有来自全球各地的国际留学生，学校只能为10%的学生提供宿舍，其他90%的学生需要在学校周边寻找住所，因而产生大量租赁需求，公寓租金回报率在4-6%，高出国内两倍。

　　空置率低、租金回报率高、投资成本低于深圳的公寓产品受到国内高收入人群的青睐。成陈坦言，深圳国际物业住宅销售部成立三周，伦敦北2区City North高端住宅、伦敦东区泰晤士河畔的Royal Albert Wharf高端住宅的业绩总额已是香港团队的60%。

　　在内地房地产风险日益累积时，高收入人群将目光瞄准海外，正是出于最简单的经济学原理——不把“鸡蛋”放在同一个“篮子”。