一、总结与预测
(一)总结
2017年第11周(3.13-3.19),本周一手住宅市场成交149套,环比下跌36.1%,一手住宅成交均价57907元/平方米,环比上涨13.3%。
二手住宅方面,本周二手住宅成交1030套,环比持续上涨16.9%。
行业方面,本周行业从业者流入总体上延续增速态势,房地产中介机构二手房签单量明显上扬。
(二)预测
据深圳市房地产中介协会数据监测,本周一手住宅出现量价倒挂现象,成交量环比下滑而成交均价环比上扬。究其原因,主要是本周一手住宅市场的成交结构有所变化:区域方面,上周南山区一手住宅成交量仅占全市的4.3%,而本周升至12.8%;户型方面,上周144平米以上一手住宅成交量占全市的5%,而本周升至11.4%。高端住宅成交占比的攀升,对全市一手住宅成交均价起到了直接拉动作用。
二手住宅方面,与春节的低谷相比,本周二手住宅成交量连续六周环比上升,主要基于近期部分业主降价。预计全月成交量为去年同期的四分之一,仍是成交低位。
二、市场
(一)供给
(二)需求