Q房：深圳上周新批售项目扎堆在宝安 供应量释放

　　一、本周综评

　　1、新房住宅量价齐跌，供应量终于迎来年后的首次释放，集中在宝安区域;

　　2、二手住宅成交量连续七周持续上扬，3月注定强于春节月份，达到市场平均行情;

　　3、调控尚未结束，尤其是周末北京对于商办市场的政策为市场增加了更多不确定因素。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.3.20-2017.3.26)Q房网数据研究中心监控显示：

　　沉寂许久的供应量终于迎来年后第一次集中释放，全市共4个项目获得新批预售，均位于宝安，分别为星河荣御花苑(二期)、恒荣立方商厦、润科华府(二期)和宝亭锦园，其中恒荣立方商厦为商办类产品，其他三个项目重点为住宅或公寓产品，住宅类产品批售总套数1109套，总面积9.7万㎡，套均面积87㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.3.20-2017.3.26)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交141套，环比下跌5.37%;成交面积1.45万㎡，环比下跌2.40%;成交均价56322元/㎡，环比下跌2.74%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

　　新房住宅备案量连续第三周下滑，但与上周相比下滑幅度不大，当前各地楼市调控政策层出不穷，虽然深圳整体政策环境目前尚属稳定，但仍有不安定因素干扰其中，尤其是北京在周末出台对于商办产品的直接打压，舆论导向难免牵扯其他同类城市。虽然备案数据滞后，但当前供应尚不足的新房持销期仍在匀速去化，虽然上周加大了供应，但要反应到数据层面也是逐步释放的过程。价格方面，最近两周先升后降，多为低样本下的结构性变化，整体来讲开发商定价依然稳定。