世联地产：9月深圳东部区域新盘上市或再掀热朝

——布吉、罗湖、盐田区域

第一部分8月一级市场播报

1.1土地供应信息

8月份，深圳整体市场土地供应充沛，总共10宗，均集中在福田、宝安及龙岗，供应土地总面积为372386.3平米，建筑总面积为879735平米。土地用途大多为商业用地。而东部片区此前尚无土地储备。

1.2土地交易情况

从4月底起，深圳在时隔5个月后土地拍卖重新破冰，跟不断攀升的房价一样，土地拍卖也高潮迭起。仅8月份共成交土地4宗，成交土地面积为131663.52平米，总成交金额为146300万元，其中旅馆业用地1宗，居住用地3宗，均位于宝安。就A510-0131、A511-0025地块的拍卖情况可以看出，16家地产商争抢光明新区两宗地块，最后深房集团力压万科、中海、招商、金地、和黄等地产巨头，以12亿元成交，由此诞生了光明新区这块"高价地"。地产商新一轮土地储备已经开始。

第二部分2009年8月二级市场播报

2.1整体市场动态播报

2.1.1市场供应量

布吉区域户型供应分析：

【小结】：8月份，布吉片区依然无新项目推出市场，主要消化存量，共有459套。从户型供应来看，布吉片区主要供应在于三房、四房等改善型居住的产品线，其次为一房、两房等小户型产品，另外别墅类产品也有一定数量的供应，主要是龙园意境。

罗湖区域户型供应分析：

【小结】：8月份，罗湖市场供应量较大，共有1043套，主要集中两房和三房产品；除了之前的存量消化外，8月份罗湖片区新增供应主要集中在幸福里，增加了罗湖片区的两房、三房和四房供应。

今年1-8月份，罗湖片区供应主要集中在两房及以上，以百仕达乐湖、航天晴山月、幸福里等中大户型项目为主。从9月份开始，罗湖片区将陆续有几个新盘供应，小户型产品唱主角，包括京基东方颐园、佳兆业金翠园、港澳八号、鸿隆世纪商务公寓、御河堤等小户型，其整体供应量将超过2000套，成为新的市场热点。

盐田区域户型供应分析：

【小结】：盐田区域的供应量有814套。

本月盐田仅有新盘东部华侨城天麓六区一盘入市，户均面积为200多平米的大户型产品。从户型分布来看，盐田区的供应呈现出较明显的两极分化。复式、别墅产品及小面积的单身公寓成为市场供应主力。

2.1.2分户型供销比较

布吉区域供销分析

【小结】：8月份布吉市场整体供销比为16.8%，共成交82套。主要集中在一房、两房及三房等中小户型的成交，成交户型分布与供应户型分布吻合度较高。从个盘表现来看，成交主力集中在坤祥花语岸和信义锦绣花园。别墅产品有8套成交，目前该项目主要集中在别墅和复式产品的推广和销售上。四房以上的中大户型，因供应量较少，成交并不活跃。随着慢城、龙园意境高层等项目销售完毕或接近尾盘，该面积区间的产品将处于供应空挡期。