置业国际:深圳均价回落成交1403套(10.30-11.01)

恒大上市大幅上涨34%

11月5日，中国房地产开发商恒大地产正式在香港联交所挂牌。截至下午收盘，恒大收于4.7元，涨幅达34.29%，全天成交49.51亿元。以收盘价计算，许家印夫妇身家479.4亿港元(约合422亿人民币)，超越比亚迪王传福396亿身家，荣登内地新首富。另外，以首日收盘价计算，恒大地产总市值达705亿港元，超过碧桂园，成为内地在港上市市值最大民营房地产企业，也成为今年在港IPO土地储备最多的房企。

深圳240平方公里土地需要城市更新

11月4日，深圳市政协副主席余晖鸿表示，《深圳城市更新办法》在今年9月30日召开的深圳市政府常务会议上获原则通过，即将实施。这标志着我市将由重点推进城中村改造工作迈向全面城市更新。数据显示，全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，其中城中村100平方公里，旧工业区126平方公里，旧工商住混合区6平方公里，旧住宅区8平方公里。目前，全市已列入改造计划的各类拆除重建项目共计202项，其中城中村改造项目120项，历史遗留旧城改造项目51项，工业区升级改造试点项目31项，计划改造用地面积约14.2平方公里。已批准各类项目改造专项规划61项，拆迁用地面积约6平方公里，批准总建设用地约4.5平方公里，总建筑面积1900万平方米。

前海合作区规划初步确定

11月3日，深圳市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，通报前海深港现代服务业合作区的规划进展。该部门副主任许重光称，前海合作区域规划思路已初步确定，预计将在明年上半年完成规划成果。

前海合作区总占地面积约15平方公里，功能定位为：深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。

前海湾保税港区作为前海地区的先期启动区，重点发展现代物流和供应链管理服务业，积极吸引金融、保险、航运、贸易、信息等相关服务业入区。

另外一个先期启动区前海商务中心区将重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息、科技服务、通讯及媒体服务等现代服务业。

至于深圳城市总体规划所确定的“福田中心”和“前海中心”的分工，许重光表示，“福田中心”是整个深圳市的中心，而“前海中心”的着眼点将是服务整个珠三角。

光明新区中央公园已经完成方案设计

光明新区中央公园已完成方案设计，有望明年春节前完成前期工作并移交实施。中央公园由规划中的中央公园大道、光辉大道、光明大街、柴山路以及现有的公常路、光侨路等围合而成，占地面积约193公顷。一期工程在设计方面有三大亮点：一是贯穿全园的独立的自行车道系统，宽2米，全长7公里，是目前国内第一条只供自行车行驶的公园自行车车道；二是在公园内提供部分土地由市民租用种植；三是公园内设置大型运动场，如将网球场、篮球场、足球场等。