Q房：深圳（5.8-5.14）二手房成交1274套 环比上涨7.78%

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量跌价涨，客户对价格敏感，尤其是高出客户预期的项目，更加难有突破;

　　2、二手成交套数小幅攀升，参考一线表现，18周过户量或将成为短期内小高峰;

　　3、从新项目集中销售来看，定价依然至关重要，对于价格偏高项目客户普遍不买单。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市共3个项目获得新批预售，分别为罗湖招商开元中心一期、龙岗启迪协信科技园和东方盛世花园，其中，东方盛世为住宅产品，另外两个均包含公寓产品。总体来说，住宅类产品批售总套数1405套，批售总面积13.32万㎡，套均面积95㎡。从三个项目开盘或顺卖的集中性销售情况看，招商中环效果最好，东方盛世花园较弱，与其定价有直接关系，多认为其价格偏高。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.5.8-2017.5.14)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌65.59%;成交面积3.59万㎡，环比下跌66.17%;成交均价55272元/㎡，环比上涨2.41%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

　　从最新一周的数据来看，新房备案量出现了较大程度的萎缩，主要原因是规土委系统数据的缺失，导致实际有数据的只有5天，且5月14日当天住宅数据为零，也属于极端情况。如果近看日度数据的趋势，虽然与19周相比还有较大差距，但由于前一周也是2016年以来少见的周度过千的情况，所以，如果不考虑这些因素作用，20周的量值与18周左右基本持平。

　　价格方面来看，新房均价连续三周小幅上涨，主要是和第17周基数较低有直接关系，而且周度数据的波动较月度更加明显，预计5月份，新房价格大概率保持平稳。而且，从新近销售的情况看，由于客户在大环境的作用下，对价格非常敏感，尤其是高出客户预期的项目，更加难有突破。