中原：深圳新房（6.19—6.25）成交价53828元/平

　　06.19-06.25

　　二手住宅成交周走势

　　全市成交1454套，环比↑0.28%;成交面积12.23万㎡，环比↑0.24%。成交均价环比↑0.78%，为53963元/平。

　　一二手月度走势

　　截止6月25日，全市一手住宅累计成交2609套，成交均价54534元/平;(6.10官网未公布一手数据)二手住宅累计成交4985套，成交均价53963元/平。

　　一手商办成交周走势

　　一手商业成交241套，共14460.22平，面积环比↓16.82%;一手办公成交135套，共计10398.57平，面积环比↑92.44%。

　　二手商办成交周走势

　　二手商业成交161套，共计8855.48平，面积环比↓43.01%;二手办公成交10套，共计1192.92平，面积环比↓38.52%。

　　经理指数持续回落

　　上周深圳中原经理指数53.6%，环比小幅回升0.83%。从长期趋势来看，自4月初的14周以来经理指数受全国宏观调控影响，预期下滑严重，截止上周回升趋势仍不明显。

　　报价指数连续三周下滑 上周下降幅度扩大

　　上周深圳中原报价指数34.44%，环比下滑1.1%，下滑幅度不上月相差不大。报价指数近四周又形成一个短期的下滑趋势，累计下滑幅度达到3.4%。业主对后市信心持续走弱。

　　各区报价和报价调整情况

　　从区域来看，上周也仅有宝安一个区域报价上调，其他区域报价均有不同程度下调，幵且下调幅度均有扩大。具体来看，宝安去报价上调幅度甚微，仅有0.1%，而报价下调区域里龙岗区下调幅度最大达到2.3%，其他区域下调幅度均超过个百分点。

　　从报价变动的区间来看，上周-1%~1%报价调整区间的占比集中上升1.68%，达到9.98%。价格的微幅调整特征比较明显。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　上周新房市场福田安峦山公馆项目开盘，幵有两项目获得批售，短期内增大了市场供应，预计成交水平将被拉升，价格上仍会维持平稳走势。

　　二手市场放盘量增多但访客水平下降，市场买卖双方力量不断转化，目前以买方主导为主。通过市场预期来看，报价近四周持续下降，业主对后世信心持续走弱。经理人对后市信心虽有小幅回升，但整体回升趋势不明显。短期内或将大幅影响预期，降低成交水平。

　　政策方面，土地市场供应逐步恢复，但限制条件仍旧严格，不会引起大幅度市场预期回涨。深圳来看，深圳地铁集团入主万科或将进一步打造城市新的地产发展模式。