万科精神领袖王石正式谢幕 “普通人”郁亮掌舵前行

　　郁亮：选举结果出来以后再进行回答。

　　股东提问：深圳地铁前海的地是留给万科还是给谁?

　　林茂德：你问的土地也好，物业也好，都会加速度注入万科的发展。每个城市都面临着土地建地铁的问题，万科是这个问题最好的解决商。不要盯着一个项目，项目很多市场很大，轨道加物业的前景非常好。

　　股东提问：万科合伙人持股计划未来的走向是什么?

　　郁亮：主动的进行跟投机制调整跟地铁完全没有关系，我都不知道你是从哪听来的爆料，这个机制是一个约束机制并不是福利机制，我在这里面听到两种声音，但是对于合伙人来说就是要共创共担和共享，跟投制度并不是对付别人的手段，是要求管理人与股东在一起，这是我们的初衷，至今我们的初衷依旧没有改变。

　　万科的薪酬水平不可能没有任何调整，将根据公司的发展水平市场等多方面进行调整，我们没有完全受到地铁方面的影响，会不断修订薪酬、跟投、激励制度，为万科的股东做最大贡献。

　　股东提问：宝能的股票下个月解禁，对万科有什么影响，不要说去问宝能，因为股价下跌的影响是股东要承受的?

　　朱旭：股东有权利处理它自己手中的股票，并且一个公司的股票是根据公司的价值来体现的，我们也很相信万科的价值。

　　股东提问：提问郁总，万科的市值对于您来说是大了还是小了?

　　郁亮：你这个问题不好回答，偏离了价值创造，这个问题时本末倒置，对于万科来说服务股东，服务城市，野心当然是越大越好但是还是要脚踏实地。所以我们的市值将取决于我们干的如何，以及你们对我们的信任程度。

　　股东提问：万科市场占有率在下降，这是什么原因造成的?

　　郁亮：看来我还是努力不够啊，我们的行业都在下降，只能说大公司下降的比较慢些，而万科的市场占有率现在是3%，未来翻一番是有可能的。能够维持这个水平还是压力的，但是股东有要求的话，我们还会更加努力。

　　股东提问：全中国存量房现在有多少套?万科的白银时代还会持续多久?

　　郁亮：数据大概是1.1套，但是深圳现在有五六百万人住在城中村，所以普通居住问题还没有解决，尤其是学位问题，所以中央才说只住不炒，但是这个存量空间还是在的，至少在我退休之前都会有。

　　股东提问：深铁现在是不是万科的控制人?

　　朱旭：深圳地铁只是万科的第一大股东，万科现在还没有实际控制人。

　　股东提问：深圳地铁旗下也有很多物业，这样会不会跟华润一样与万科成为竞争关系?深圳地铁的资产会不会注入上市公司?

　　林茂德：深圳地铁截至今天总资产3700多亿，净资产1200多亿。我想不存在关联业务。因为去年万科三千多亿销售，我们不足它的十分之一，所以不存在，我们的本分工作是建地铁，当然未来也会对万科更多的帮助。

　　股东提问：万科三十亿注资链家，是对链家有什么看好吗?

　　郁亮：链家是一个优秀的公司，当然我们对许多中介都有合作，我们不能失去这样的机会。深圳新房只有16%，但是存量房已经逐渐超过新房市场。

　　股东提问：租售并举时代，万科自持70年的土地怎么实现盈利?

　　郁亮：租售并举将是未来的一个发展趋势，70年使用权我们做收租物业，算账我们应该能够盈利，但是不是一年两年盈利，而是未来七十年内，但是我们相信，我们所做的事对普通年轻人有所帮助的话，我们也不会放弃。