【全球楼市】今日全球楼市速递(2010.07.09)

    香港

    1. 以铺租昂贵闻名世界的铜锣湾罗素街，有旧楼即将以约十亿元易手，平均呎价高达九万六千一百五十元，不但将是区内新高，更有机会创全港全幢物业呎价新高。该幢「黄金旧楼」原业主于沙士期间以一亿一千多万元购入，物业料升值逾七点六倍，可谓独具慧眼。有代理表示，该旧楼总楼面约一万零四百方呎，若易手将缔造旧楼呎价九万六千一百五十元的新高纪录，不但是铜锣湾新指标，亦是全港全幢物业呎价新高，该项目占地约二千四百方呎，楼高五层，地下有两个地铺，面积各一千二百方呎，楼上每层一千方呎，现时全幢月租约一百五十万元，料回报一点八厘。物业原业主原来是「过江龙」，是来自台湾的厂家，地产界称「台湾张」的张彦绪，他于○三年二月以一亿一千五百八十万元接银主货，呎价仅一万一千一百三十五元，当时月租约五十万元。随着是次落实出售，张氏帐面赚八亿八千四百二十万元，升值达七点六倍。 (星岛日报)

    2. 近日华懋积极放售物业，旗下西贡花园地铺及一楼，面积约二万九千方呎，连租约易手，成交价约一亿六千万元，平均呎价约五千五百一十七元。消息人士透露，华懋持有的西贡亲民路西贡花园地下G十八号铺及一楼，涉及九个铺位，总面积约二万九千方呎，物业连租约，当中最大租户为惠康超级市场，每月租金约六十四万元，业主早前曾于市场放售，意向价一亿七千八百万元。 (星岛日报)

    3. 消息指，九龙柯士甸道一○八号，早前成交价一亿五千万元，买家为资深投资者朱鸿钧。该物业楼龄逾四十年，楼高十三层商住大厦，总面积约二万六千三百七十八方呎，以易手价计算，平均呎价五千六百八十七元，地下至一楼为商铺，楼上为住宅，业主将每层分为套房及一至两房单位出租，回报约四厘。 (星岛日报)

    4. 九龙湾亿京中心连录五宗成交，涉资共逾三亿元，面积涉约五万五千方呎，当中包括A座三十五楼全层及B座E室，以约一亿零五百万元易手，平均呎价约六千一百五十五元;B座二十七楼全层及A座E室，以约八千七百五十二万元易手，平均呎价约五千四百二十二元;B座三十三楼全层，以约七千一百八十八万元成交，平均呎价约五千六百七十元，上述物业由数名活跃于尖沙嘴商厦市场的外籍投资者购入。 (星岛日报)

    5. 红磡马头围道104至112号地下C铺及地下大堂入口连1至3楼全层，总楼面面积约18,125平方呎，以1.15亿元成交，是次属摸货成交，原业主上月中以1.03亿元购入。 (经济日报)