提要:6月份深圳全市批售项目持续减少,共批准预售面积约13.8万平方米,环比5月仍有大幅下降,跌幅达39%,批售套数2418套,环比下跌14%,可以看出,在目前的市场背景下,开发商仍然选择放慢推售节奏。6月获批的住宅项目主要以小户型为主,在投资客离场,改善型需求持续观望的情况下,总价低的小户型受到首次置业的刚需驱动,还是有一定的市场。
新增供应大幅下降
6月份深圳全市批售项目持续减少,共批准预售面积约13.8万平方米,环比5月仍有大幅下降,跌幅达39%,批售套数2418套,环比下跌14%,可以看出,在目前的市场背景下,开发商仍然选择放慢推售节奏。6月获批的住宅项目主要以小户型为主,在投资客离场,改善型需求持续观望的情况下,总价低的小户型受到首次置业的刚需驱动,还是有一定的市场。
从各区域来看,本月取得预售证的4个项目都集中在关外,宝安区的2个项目分别是曼哈顿公寓和金地上塘道花园,均为小户型,两个项目共批准预售套数2049套,占6月批售总套数的85%。曼哈顿公寓又名花乡家园,是花样年花郡二期项目,位于未来深圳的第二个中心区——宝安中心区,具有较好地理区位和地铁优势,此次共批售套数1102套,占6月总批售套数的46%,批售面积约4.5万平方米,占6月总批售面积的32%。金地上塘道花园位于宝安的龙华片区,规划为未来的城市次中心,发展前景也较好,本月批售套数947套,批售面积约6.5万平方米。龙岗区本月获批售的项目为千林山居和万科的第五园(四期),其中第五园(四期)共批售套数101套,批售面积约9千平方米。
新房成交呈价跌量升态势
距4月17日国务院发布新政已满2月,政策执行在进一步深化,国家稳定房价的决心一直没有改变,大有不降房价不罢休之意,后续的执行过程中政策也在进一步的补充和完善,各大房企的销售额遭遇“滑铁卢”,开放商的资金压力进一步加大,继恒大地产放出降价之声,本月万科、复地、绿地等知名房企也纷纷运用各种方式实现降价销售,且这种趋势也开始明朗化。6月深圳房价或已现拐点,全市整体商品住宅成交均价为16970元/平方米,环比上月下跌16%,降价幅度较大。
2024-04-30 08:12
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