中原经理指数结果显示,本周价格和成交量看升的人数占比分别为29%和25%,较上周分别提高6和5个百分点;然而看平的经理人依然占据绝大多数,对于价格和成交量看平的经理人数占比分别为68%和69%;而看跌的人数占比则分别为3%和6%,较上周有所下降。
调查数据显示,由于市场逐步回稳,尽管仍以楼价看平的经理人比例最大,但看升的人数已连续5周上升,而目前仅有约3%的经理人认为楼价会跌。由此可见,在高通胀和缺乏有效投资渠道的背景下,深圳的楼价很难出现大幅度的下跌,而未来一段时间在宏观调控的干预下,市场将仍以波动调整为主。
图:中原经理第49周量价预测分布图(2010.11.29)
1、房价预期看涨有所上升
根据中原经理每周价格预测走势图显示,对深圳二手房价格看涨的经理人比例在5周内持续上涨,从新政后的低点7%连续反弹至本周的29%;而看跌的经理人比例有所减少,相较新政前仅多出一个百分点,相比之下,看平的经理比例虽有所减小,但紧缩性的调控政策使得看平的经理比例保持最多。
图:中原经理每周价格预测走势图
2、成交量预测持续上扬
成交量看升的经理人连续5周上升,由第44周的3%上升至本周的25%,整体而言看升的经理人有明显的增加。而看跌的经理人数相对上周有较大幅度的减少,相较上周下跌4%。反映出,经理人对成交量增加的信心指数有所反弹。
图:中原经理每周成交量预测走势图
3、整体走势平稳 价格看涨有所增加
根据各主要板块的数据显示,看平的经理人占到了绝大多数。本周全市16个主要监测板块中,关于成交量和价格的预测全部为看平。
图:全市主要板块价格和成交量走势预测分布图
注:取该板块内预测方向人数占比最高的一组作为板块整体走势预测
而根据各片区的数据显示,83各片区中,有17个片区的经理人对成交量看涨的比重在50%以上,22个片区的经理人对价格看涨超过50%。反应出对成交量和价格看好的人数有明显增加。
表:片区看涨看跌排行前三名