置业国际：新房成交量不变 均价涨2成(11.20-26)

 一、供应与成交

 四项目获准预售，三项目开盘入市

 批售方面，本周（2010.11.20~2010.11.26），深圳房地产市场共有4项目获得预售许可证，推出新房1972套/17.2万平方米。其中，住宅1969套/16.6万平方米，商业3套/0.6万平方米。

本周新房批售情况一览表

 推盘方面，本周（2010.11.20~2010.11.26），深圳房地产市场共有3个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，合计推出住宅1399套/10.3万平方米。其中，有2个项目位于关内地区。

 成交数量保持不变，成交均价上涨两成

 本周（2010.11.19~2010.11.25），深圳全市新房成交套数为571套，日均成交82套，与上周完全相同；成交面积为5.3万平方米，日均成交0.76万平方米，环比下降4.1%；成交均价为18786元/平方米，环比上涨20.6%。本周关内新房成交数量为94套/0.79万平方米，占全市的比重分别为16.5%和15%，销售均价为33627元/平方米；关外新房成交数量为477套/4.51万平方米，占全市的比重分别为83.5%和85%，销售均价为16176元/平方米。

 二、政经动态

 央行上调存款准备金率0.5个百分点

 央行11月19日宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。

2010年以来历次调整存款准备金率回顾

 国务院出台十六条措施稳定物价水平

 国务院办公厅11月19日出台《关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》，要求各地区、各部门在11月底前将贯彻落实通知的情况报告国务院。与此同时，国务院还将组织督察组赴各地调查了解各项政策措施的落实和市场物价情况。其中，通知的主要内容主要包括如下十六条：

 大力发展农业生产；稳定农副产品供应；降低农副产品流通成本；保障化肥生产供应；做好煤电油气运协调工作；发放价格临时补贴；建立社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制；积极稳妥推进价格改革；规范农产品经营和深加工秩序；加强农产品期货和电子交易市场监管；健全价格监管法规；加强价格监督检查和反价格垄断执法；完善价格信息发布制度；切实落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制；建立市场价格调控部际联席会议制度。

 三、行业新闻

 人民大学报告：明年房价降20%

 人民大学11月19日在发布的《中国宏观经济分析与预测报告》中预测，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整和楼市调控的加码，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

 香港引入“额外印花税”遏制楼市炒风

 为防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府11月19日推出了新一轮楼市调控措施。相关政策主要包括两个方面。

 一是增加住宅楼宇短期交易印花税，即在现有从价印花税上，引入“额外印花税”，有关措施从11月20日生效。目前物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”分3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

 二是下调物业按揭成数上限，相关措施即时生效，但在11月19日或以前已签订临时买卖合约的借款申请可以不受影响。根据香港金管局的指引，所有价值1200万港元或以上住宅物业的按揭贷款最高成数从6成下调至5成；1200万港元以下至800万港元之间按揭贷款最高成数从7成下调至6成，贷款额不可超过600万港元；价值在800万港元或以下的住宅物业按揭贷款最高成数则维持在7成，贷款额不可超过480万港元；所有非自住的住宅物业、所有以公司名义持有的物业和所有工商物业的按揭，不论物业的价值，贷款最高成数一律下调至5成。

 深圳６项目通过绿色建筑认证

 11月21日，光明新区6个绿色建筑项目通过国家住宅和城乡建设部和深圳市住房和建设局绿色建筑双认证。这是全国首批认证的绿色建筑，也是深圳市绿色建筑地方标准的首次认证。其中，光明办事处保障性住房项目、公明办事处保障性住房项目、光明集团经济适用房同时达到深圳市绿色建筑铜级标准，同富裕第二期安居工程、广深港客运专线拆迁安置用房项目、公明文化体育中心同时达到深圳市绿色建筑银级标准。这6个项目大量采用自然通光、采光、外遮阳、太阳能光热光电技术、墙体隔声降噪、屋顶绿化等符合南方气候特点的技术措施，每年可节约标准煤约417吨，减少碳排放约1026.86吨。

 证监会称房企重组已暂停

 证监会副主席庄心一11月25日在中国注册会计师协会第五次全国会员代表大会间隙接受采访时表示，房地产企业重组已经暂停，今年尚无一例房企重组申请通过。庄心一介绍，证监会已经和国土资源部建立了相关沟通联络机制，凡是房地产企业的再融资申请、企业重组等均需征求国土资源部意见。

 广深港客运专线深圳北站力争明年春运前开通

 深圳市委市政府主要领导11月22日先后对广深港客运专线深圳段北站、厦深铁路深圳段梅林隧道，以及深圳湾体育场等重点项目进行考察。

 广深港客运专线在深圳市境内长 47.723公里，总投资近128亿元，沿途经过公明、光明、石岩、龙华等街道，设光明、深圳北站、福田站三个车站。目前深圳段工程已至收尾阶段，深圳北站力争于明年春运前开通。

 厦深铁路全线计划于2012年6月30日开通。厦深铁路在深圳市境内全长46.278公里，投资约58.96亿元，目前已完成年度投资计划的80.5%。重点控制工程梅林隧道于去年7月开建，其他标段均已开工。

 深圳湾体育中心总建筑面积33.5万平方米，总投资21.87亿元，是深圳大运会的主要分会场。目前工程进展顺利，预计年底将如期竣工。

 深圳地铁二号线12月28日开通

 深圳地铁2号线初期工程自赤湾站到世界之窗站，全长14.4公里，共设车站12个，准备工作已就绪，将于今年12月28日开通。

 落马洲河套发展初步大纲公布

 落马洲河套地区“初步发展大纲图”11月23日对外公布。根据发展大纲初步设想，河套地区将在2012年完成设计方案，2013年动工建设，2020年之前建设完成并投入使用。

 港深两地政府2008年提出的发展目标，是以高等教育为主，辅以高新科技研发及文化创意产业用途。经过两年研究之后制作的初步发展大纲图，提出将87公顷的河套区划分为5个功能区，分别是教育区、创新区、交流区、生态区及滨河休憩区，总地积比1.37倍，楼宇高度普遍2至3层，最高只有15层。

 香港规划署副署长凌嘉勤表示，河套区拥有港深之间的区位优势，发展教育枢纽有助培训两地人才的需要。拟议的教育区可建楼面多达72万平方米，较香港大学的58万平方米楼面更大。可以按照任何形式发展，新大学进驻或设立分校均可，预计可容纳1至4间大学及2.4万名学生。

 河套地区内设有高新科技研发设施，楼面达33万平方米，相当于大埔科学园。凌嘉勤表示，河套地区以北将会有1.2公顷用作适量的商业发展，提供银行服务，甚至可探讨兴建酒店。河套区外围约182公顷周边用地则会改作乡郊式发展，容许餐厅及食肆等商业用途，楼高约3层，地积比为0.4倍，以配合河套地区内的发展。