美联:央行二次加息 不改楼市投资价值(12.20-26)

 上周（12.20-12.26），全市成交一手住宅1170套，环比增长17.82%。六区成交量均有不同程度回升，龙岗区成交依然最为活跃，上周，龙岗成交一手住宅666套，环比增长13.27%，市场成交份额占比为56.92%，接近全市成交总量的六成。近期龙岗区新盘入市较多，且受3号线利好推动，楼盘销售情况良好，带动成交量上升。宝安区成交250套，环比增长45.35%，增幅居各区之首（盐田区除外）。此外，罗湖、福田、南山、盐田四区上周分别成交一手住宅56、44、139、15套，环比增幅分别为12.00%、4.76%、0.00%、650.00%。一手住宅成交均价为18421元/平方米，环比升2.73%。25日，央行宣布再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，这是年内第二次上调存款准备金率，预计会对楼市产生一定负面影响，但负利率局面没有根本改变，因此楼市依然是资金保值增值的主要流向。

 12.20-12.26深圳一手住宅成交

 上周，全市成交二手住宅2123套，环比增长4.84%，二手住宅成交量已经连续四周回升。受地铁3号线利好推动，龙岗区成交突然活跃，上周龙岗成交二手住宅499套，环比增长4.61%，市场成交份额占比为23.50%，居六区之首。盐田区成交二手住宅82套，环比增长46.43%，增幅居六区之首，上周，盐田区政府与万科公司签署了《盐田中轴线项目产业发展协议书》，打造深圳东部CBD，将对盐田区楼市起到推动作用。此外，福田、南山两区表现也比较活跃，分别成交二手住宅442、399套，环比分别增长14.21%、20.91%。罗湖、宝安成交量有所回落，分别为319、382套，环比分别减少13.08%、6.37%。二手住宅成交均价为25487元/平方米，环比升6.37%。