九月底十月初,历来是楼市政策出台的高发期。
很多人正担心国庆八天长假会不会因哪天深夜出台政策而打破平静。
9月22日深夜-23日上午,重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳接连发布楼市调控新政,不用于惯常的限购、限贷举措,几个城市无疑例外使出杀手锏——限售。
这几个城市政策核心集中以下几点:
重庆:取得不动产权证满2年后才能上市交易
南昌:《商品房买卖合同》签订日起,“三限房”5年内不得转让
石家庄:新购住房及二手房5年内不得上市交易
南宁:须取得不动产权证书满2年后方可转让
长沙:取得不动产权属证书3年后才能再次出售
贵阳:购买新建商品住房3年内不可转让
政策措辞有些不同,意思很明显,新购住宅2-5年内不得转让出售。
限售很早就成为楼市调控的一大“狠招”。
在今年年初第一波调控中,厦门3月24日率先在国内祭出“限售令”,成国内首个出台“限售”政策的城市,新购住房需取得产权证后满2年才可以上市交易。
据不完全统计,包括重庆、南昌、南宁、长沙在内,有40多个城市先后实行“限售”政策,新房需取得产权证后,必须持有2-10年才可以出售。
“限售”城市阵营继续扩围,对于抑制炒房,落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策起到重要作用。
根据中国指数研究院数据,8月全国4个一线城市房价环比全面停涨,15个热点城市房价也涨不动。在多管齐下的楼市政策高压作用之下,稳房价已经取得了初步成效。
从近两天市场表现来看,9月底一轮以“限售”为核心的新的调控潮已经来袭,作为一直以来备受关注的热点楼市深圳是否会跟进政策,成了很多人非常关注的问题。
目前,深圳虽未出台限售政策,但在22日下午,深圳6家银行集体上浮首套房房贷利率10%,农业银行更是上调15%。
今年下半年,深圳首套房房贷利率折扣不断收窄,继而调至基准水平,进入9月后,更是在基准水平不断上浮,从5%上浮到10%。深圳并非国内首个将首套房房利率上调10%的城市,但却是四大一线城市之中的第一个。
很多尚未购房的刚需表示很绝望,“房价已经望尘莫及了,利率还这么高,谁还买得起呢”。
对这轮“限售”楼市调控,深圳楼市四位资深观察人士发表了自己的看法。