招商东岸“戏说双湾 雄辩西东”主题论坛圆满落幕

   “全世界的人类文明告诉我们东部比西部强”

    2003年5月万科东海岸，一句广告语“到东部去，那里有真正的海”，让深圳人如梦方醒。从那时起，深圳人才开始认识到东部的价值。凤凰树认为，东部不光有真正的海，还有真正的豪宅区。

    他说，“无论是纽约的长岛，悉尼的玫瑰湾、巴厘岛的乌沙多瓦，全世界的人类文明告诉我们东部比西部强。为什么？地球自转是由西向东，但地球表面的海水是自东往西的，所以东边的垃圾和污染全部跑到西边去了”。

    对于大鹏的美，深晚一兵深有体会。他曾经从盐田食街码头坐船到三门岛，把大鹏半岛东岸全都饱览了一遍，这片海域，在他看来，是华南最美的一片海域。

    2003年，世界最著名的咨询公司麦肯锡向深圳提供了一份关于大鹏的规划报告。其中显示，大鹏拥有世界所有海湾最难得的资源：山、林、海、湖、礁、岛。王世泰援引一句名言“上帝创造了自然，人类创造了城市“，他认为这些自然资源的呈现，加上人为的努力，将使这块土地呈现意想不到的光彩。

    “健康的生活，是未来人类的终究追求之一“，异形一语道破，“而美丽的东部，就代表了深圳的未来“。

    “深圳1900平方公里土地，每一个地方其实都是中心”

     过去30年，深圳的发展却一路向西。

     瑞桥对这一现象有自己的看法。他认为，这是工业化思维的体现。由于城市的粗放式发展，“必须要离资源要素很近，我们最大的资源要素来自于香港，所以深圳的发展必须往西边走，贴着香港走。“

     如今住在西部的前海湾片区的邓志旺，见证了城市中心的轮动。他认为西部的发展历史跟交通有着密切的关系。“比如深南大道的开通，带动了福田区的发展，98年开通了滨海大道，带动了后海、南山的发展，再后来宝安大道的开通带动了宝安中心区的发展，地铁11号线的开通又带动了沙井等西部的发展。” 

     但如果采用互联网的思维，去看待城市未来，一个可预见的趋势将是“去中心化”，又或如瑞桥所言：深圳1900平方公里土地，每一个地方其实都是中心。

     眼下一片蓝海的远程智能、人工智能和无人驾驶技术，为我们在这方面提供了巨大的想象空间。莫老爷认为，各种各样的高科技未来会颠覆“地段论“，将重新定义时间和空间的距离。未来即使是郊区盘，其价格也将有爆发性增长。

     政府主导，教育或成东部楼市价值引爆点

     一个新政策的出台，有叫好的，自然也不乏质疑的声音。

     10多年前的前海如是，如今的东进亦如是。究其原因，其实很大程度上是人们认知惯性使然。

     “不要忽略政府的力量，政府要打造哪个片区的时候，力度一定是非常非常大的。”黄华-风语提醒我们。为落实东进战略，深圳计划总投资1.4万亿元，相当于4个前海的投资总量。

     相比较于西部的先发优势，东部的大鹏把教育作为了最重要的突破口。华仲占表示，“人大附中深圳学校进驻后，周边学区涨了10%-20%”。随着红岭教育集团、人大附中深圳学校、深圳中学亚迪分校等名校资源的加入，未来大鹏还会有更多的教育资源倾斜。

     此外、交通和高新产业的规划将为整个东部插上腾飞的双翼。邓志旺认为：“随着未来地铁32、23号线在招商东岸附近交汇，这个地方将会成为交通枢纽的位置。包括坝光非常大规模的生物医药产业，坪山也有很多高新技术产业和国家级高新区，深圳东部前景非常值得看好。”