中原：深圳10.9-10.15新房成交803套 52158元/平

　　【概览】

　　· 消费贷资金流入楼市继续遭到严打，支付宝正式进军住房租赁市场。

　　· 上周新房市场两项目获得批售，四项目开盘，成交803套，环比↑85.9%。

　　· 二手市场，业主报价、经理指数双双上涨。

　　【宏观】

　　News:消费贷资金挪入楼市遭严打 月度监测机制建立

　　[消费贷资金挪入楼市遭严打 月度监测机制建立]

　　· 据悉，监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息。目前个别银行已暂停个人消费贷业务的批贷。另外，多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等，以进行再核查。

　　[深圳市委书记：防止金融资源过度流向房地产]

　　· 10月10日，深圳召开全市金融工作会议，深圳市委书记王伟中强调，把防范化解金融风险作为根本性任务，迅速启动新一轮风险大排查，集中抓好重点领域风险整治，防止金融资源过度流向房地产。

　　[银监会审慎局负责人：银监会继续审慎推进防风险工作]

　　· 审慎局负责人表示：一方面，银监会将继续按照年初工作部署，稳妥有序推进市场乱象整治工作，完善相关规章制度，进一步遏制资金空转、“脱实向虚”和监管套利;另一方面，也将积极防范化解各类风险，确保银行业运行稳健、风险可控。督促银行做实贷款分类，加大不良贷款处置力度。督导银行业金融机构加强流动性风险监管，优化负债结构，提升流动性风险管理能力。严格规范交叉金融业务风险，落实穿透原则，限制多层嵌套。防范房地产贷款风险，严厉打击“首付贷”等不规范行为。

　　News:支付宝正式进军住房租赁市场

　　[支付宝正式进军住房租赁市场]

　　· 10月10日，记者从“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。(华尔街见闻)。

　　[深圳将出台扶持金融业33条]

　　· 深圳市即将发布《深圳市扶持金融业发展若干措施》。《若干措施》支持有条件的金融企业跨地区并购和市场化重组，证券公司、保险公司、基金管理公司、期货公司、保险资产管理公司总部并购重组深圳市外金融机构，根据并购交易额给予不同金额的奖励。支持金融企业分支机构落户布局，落户的金融企业不仅可获得各档金额奖励，还可获得购房、租房的支持政策。积极引进股权投资企业和股权投资管理企业总部。

　　[武汉发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政]

　　· 10月11日，武汉出台《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》等3份文件。其中，在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准。

　　中原点评

　　消费贷资金流入楼市继续遭到严打，住房租赁市场开始逐渐发展，可见市场调控压力持续，但对于规模较大且资源充足的房企而言，其受政策影响程度有限。预期楼市总体仍将呈现平稳态势。

　　【土地】

　　土地成交

　　上周无土地交易。

　　【一手】

　　批售情况

　　上周中粮祥云广场项目分两次获得批售。

　　上周四项目开盘。

　　开盘销售率

　　上周四项目开盘，整体销售率接近60%，但是一手住宅开盘销售率不到三成(共推售住宅1358套)。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交803套，环比↑85.9%;面积共计81028平，环比↑95.6%;

　　成交均价环比↓4.81%，为52158元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　10.09-10.15

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交951套，与国庆前一周相比(因为上周处于国庆假期期间，二手住宅无备案数据)↓30.28%;成交面积81997平，与国庆前一周相比↓28.7%。

　　成交均价与国庆前一周相比↓0.6%，为51450元/平。

　　一二手月度走势

　　截至10月15日，10月全市一手住宅累计成交1305套，成交均价53499元/平;

　　二手住宅累计成交951套(缺少10.2-10.8期间数据)，成交均价51450元/平。

　　【商业】

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交237套，共19866.5平，套数环比↑2862.5%，面积环比↑2590.7%;

　　上周一手办公成交166套，共10169.8平，套数环比↑492.86%，面积环比↑743.20%。

　　注：由于上上周周一到周四(10.02-10.05)期间商办零成交，所以这两周环比数据浮动较大

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交205套，共计11425平，套数与国庆前一周相比↓35.74%，面积↓5.45%。

　　上周二手办公成交11套，共计1490平，套数与国庆前一周相比↓56.00%，面积↓53.43%。

　　经理指数

　　上周深圳中原经理指数56.91%，环比微涨0.47%。虽然经理指数微涨，但总体上经理人对市场看平的仍占大多数。

　　业主报价

　　上周深圳中原报价指数41.18%，环比上涨5.9%，回升至40%以上。业主放盘量较为稳定，报价仍是处于下滑区间。

　　福田企稳 六区报价普跌

　　· 从区域来看，第41周除了福田区报价无变动以外，其余六区报价普跌，其中盐田跌幅达到1.6%。

　　· 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%区间的占仍然占比最大。

　　【预判】

　　市场预期

　　· 市场调控压力持续，预期未来楼市依旧呈现平稳态势。

　　· 新房市场开盘项目逐渐增多，本周开盘的四项目整体去化接近六成，市场逐渐回暖，预计随着后期推盘量的增加，成交量或将进一步上升。

　　· 二手市场放盘量持稳定，业主报价在下滑趋势中回调，但回升趋势不明显。市场预期走势平稳。