美联：深圳10.9-10.15二手备案951套 各区均下滑

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳市委书记王伟中：要防止金融资源过度流向房地产

　　10月10日下午，深圳召开全市金融工作会议，广东省省委常委、深圳市市委书记王伟中在会议上表示，要把防范化解金融风险作为根本性任务，迅速启动新一轮风险大排查，确保深圳金融安全高效稳健运行。

　　王伟中同时提出，要坚持把深化金融改革开放作为根本动力，强化金融监管机构职能和力量，加强金融市场建设，提高金融对外开放水平。另外，要着力建设科技金融深度融合先行区，增强金融服务实体经济实效性，防止金融资源过度流向房地产。(来源：观点地产网)

　　美联评论：自去年四季度以来，市场调控压力一直存在。尤其今年下半年以来，深圳银行房贷不断收紧，当前主流银行的首套房贷利率已经全部上浮10%，不利于市场购买情绪的回暖。此番市委要求防止金融资源过度流向房地产市场，将更加有利于防范金融风险，促进房地产的平稳发展。

　　深圳租客注意了以后租房可能“付一押零”

　　困扰租房市场多年的顽疾正逐渐被攻克。10日，记者从“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在深圳、上海、北京、杭州等8个城市率先推广信用租房。只要你芝麻分超过650分，便可以享受免押金的福利。(来源：南方日报)

　　美联评论：今年全国各地不仅陆续出台调控政策，合理控制房价，以坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，而且希望通过住房租赁试点城市来构建租购并举的住房制度。

　　支付宝率先推广在深圳、上海、北京、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市推广信用租房，只要芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金，在一定程度上将有利于减轻租客的押金压力。此外，支付宝拟将对于恶意逐客、随意涨房租的房东，租客可以打差评，并将计入房东的芝麻信用租房档案，将利好租赁市场的良好发展，维护租客的居住权益。

　　不过信用租房毕竟实属市场制度的一大创新，支付宝上显示的信用，能否代表租客的全部信用情况有待商榷;另外在免押金的情况下，如何保障房东的利益也是一大问题。因此如何规避操作过程中的风险，还需一段时间来推进信用租房的发展。

　　龙华将出让居住用地：限价10.1亿+70年自持+2.7万㎡人才房

　　深圳市土地房产交易中心订阅号发布消息，深圳市土地房产交易中心将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地。

　　根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。按规定此次宗地将会配建人才住房27060平方米，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。(来源：网易房产)

　　美联评论：四季度，深圳土地市场终于拉开居住用地的出让帷幕。虽然10月31日大鹏将出让一宗土地，但是仅含50年使用年限的三类居住用地，而预计11月10日出让的龙华民治宗地，土地用地为二类居住用地，使用年限为70年，可谓我市今年出让的首宗居住用地。

　　自九部委确定住房租赁试点城市以来，上海、北京、广州、杭州、成都等地陆续出现自持租赁用地出让，此番深圳加入自持租赁用地的行列，可见各地发展租赁市场的决心。

　　从本宗土地(宗地号为A811-0323)的出让条件来看，将采用“单限双竞”的方式，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地的最高限价为10.1亿元，人才住房将至少配建27060㎡，不过根据出让合同，计入容积率的总住宅面积为76650㎡，也就是说随着竞得企业人才住房配建面积的增加，租赁住房面积将随之减少。另外，人才住房建成后将无偿移交政府，租赁住房则需自持70年。整体来看，本宗土地性质为非商品性，竞争应不至于大激烈，且有利于加大人才住房和租赁住房的供应量。

　　福田拟3年投20亿推进“新城中村”改造 整治15个城中村

　　目前深圳城中村改造已到深水区，很多问题相续出现，与之配套的地价返还政策若得不到落实，将会影响城中村改造的积极性和主动性，进而影响深圳国际化大都市的建设。对此，福田区政府介绍，《福田区城中村拆除重建项目返拨地价款使用实施细则》目前尚处于修订完善中，政府对股份公司的扶持政策和资金投入从未间断。

　　据介绍，福田区政府投入5811万元扶持资金，带动股份公司投资超过1亿元，建成或基本建成了33个市政基础和公共配套设施项目。另外，福田区政府还推进实施“新城中村”改造计划，对城中村环境综合整治持续加大投入，总投资规模约20亿元，计划用2到3年的时间对15个城中村进行环境综合整治，力争在“十三五”期间实现城中村基础设施环境的大提升。(来源：南方都市报)

　　美联评论：城中村的改造能有效增加供应、扩大容量，同时提升城市配套，改善周边景观，随着深圳可用土地资源的减少和深圳价值的高速更新，这一问题更加成为重点和难点。目前，福田区城中村拆除重建项目返拨地价款政策相关规定还难以得到落实，区政府的重点主要落在配套设施建设和环境综合整治上。这符合“十三五规划”的指导意向，即以综合整治为主、拆除重建为辅。其中对于原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主。这种方式有助于在提升实施效率的基础上，迅速提高区域的价值和形象，同时可以一定程度保留城中村原有的生态文化。